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Análise de prédio · Dona Clara, BH

Edifício Edifício Dona Clara

Dona Clara, apartamento, construção 2003, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Dona Clara
Apartamento
Construção 2003

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.688
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2019
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Dona Clara (24 meses)
+42%
R$ 6.897 vs. R$ 4.851/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Sushi Japa
130 m · ~2 min a pé
VIXX CCC
141 m · ~2 min a pé
Parque Dona Clara
415 m · ~5 min a pé
Casarão Dona Clara
423 m · ~5 min a pé
Panificadora Dona Clara
440 m · ~5 min a pé
Supermercado BH
539 m · ~7 min a pé
Bolha’s Burguer
541 m · ~7 min a pé
EMEI Universitário
548 m · ~7 min a pé
Body Energy Academia
589 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Hilton Rocha
738 m · ~9 min a pé
Praça Santa Catarina Labouré
753 m · ~9 min a pé
Pizzaiolo Dona Clara
782 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.649 para R$ 6.583. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.649 2019 1 venda R$ 3.645 2020 3 vendas R$ 5.006 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.583 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 301138 m²R$ 880.000R$ 6.583
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 430.000 (R$ 4.300/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 430.000 (R$ 4.778/m²)
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3 quartos
77 m² · 3 quartos · R$ 680.000 (R$ 8.831/m²)
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4 quartos
152 m² · 4 quartos · R$ 895.000 (R$ 5.888/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
152 m² · 4 quartos · R$ 910.000 (R$ 5.987/m²)
Ver análise completa →
6 quartos
381 m² · 6 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 3.937/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 42% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Dona Clara (geral)264 vendas no bairro
prédio +42%
Este prédio
R$ 6.897/m²
Dona Clara
R$ 4.851/m²
264 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Dona Clara (P3)226 vendas
prédio +47%
Este prédio
R$ 6.897/m²
mesmo padrão no Dona Clara
R$ 4.689/m²
226 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Dona Clara48 vendas
prédio +52%
Este prédio
R$ 6.897/m²
imóveis similares no Dona Clara
R$ 4.537/m²
48 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.