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Análise de prédio · Liberdade, BH

Edifício Florenca

Liberdade, apartamento, construção 2022, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Liberdade
Apartamento
Construção 2022

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.173
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2019
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Liberdade (24 meses)
+4%
R$ 5.607 vs. R$ 5.414/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Aurélio Pires
314 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Aurélio Pires
326 m · ~4 min a pé
Shell
336 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Aurélio Pires
340 m · ~4 min a pé
Praça Brandão Amorim
388 m · ~5 min a pé
Bosque
389 m · ~5 min a pé
Itaú
418 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
429 m · ~5 min a pé
Santander
454 m · ~6 min a pé
Sodiê Doces
464 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
495 m · ~6 min a pé
Unidade Municipal de Educação Infantil Alaíde Lisboa
506 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.569 para R$ 5.352. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.569 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.994 2022 3 vendas R$ 5.685 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 5.352 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 201196 m²R$ 951.000R$ 5.352
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
133 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 5.639/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
180 m² · 3 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 6.944/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 8.125/m²)
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4 quartos
287 m² · 4 quartos · R$ 1.490.000 (R$ 5.192/m²)
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6 quartos
360 m² · 6 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 4.444/m²)
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5 quartos
320 m² · 5 quartos · R$ 2.150.000 (R$ 6.719/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Liberdade (geral)164 vendas no bairro
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.607/m²
Liberdade
R$ 5.414/m²
164 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Liberdade (P4)44 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.607/m²
mesmo padrão no Liberdade
R$ 5.636/m²
44 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Liberdade13 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 5.607/m²
imóveis similares no Liberdade
R$ 6.100/m²
13 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.