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Análise de prédio · Liberdade, BH

Edifício Edite Carneiro Barcelos

Liberdade, apartamento, construção 2018, padrão alto padrão

📊 16 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 16 vendas registradas📍 Liberdade · BH🔄 Atualizado em mai de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Liberdade
Apartamento
Construção 2018

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.048
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2019
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Liberdade (24 meses)
+24%
R$ 6.941 vs. R$ 5.585/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bosque
241 m · ~3 min a pé
Bosque
288 m · ~4 min a pé
Shell
333 m · ~4 min a pé
Restaurante da EBA
458 m · ~6 min a pé
Posto São Luis
464 m · ~6 min a pé
Caoa Hundy
467 m · ~6 min a pé
Praça Brandão Amorim
471 m · ~6 min a pé
Preparatorio Chromos
507 m · ~6 min a pé
Unidade Municipal de Educação Infantil Alaíde Lisboa
521 m · ~7 min a pé
Colégio Pampulha
543 m · ~7 min a pé
Santander
546 m · ~7 min a pé
Fazendinha
570 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.825 para R$ 6.375. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.825 2019 9 vendas R$ 5.536 2020 3 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 8.256 2023 1 venda R$ 8.211 2024 2 vendas R$ 6.375 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 102232 m²R$ 1.400.000R$ 6.375
set de 2024Apto 602280 m²R$ 2.000.000R$ 7.151
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
4 quartos · R$ 1.200.000
Ver análise completa →
4 quartos
145 m² · 4 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 8.966/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
198 m² · 4 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 7.576/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
219 m² · 5 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 6.849/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
5 quartos · R$ 1.900.000
Ver análise completa →
3 quartos
216 m² · 3 quartos · R$ 2.200.000 (R$ 10.185/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Liberdade (geral)165 vendas no bairro
prédio +24%
Este prédio
R$ 6.941/m²
Liberdade
R$ 5.585/m²
165 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Liberdade (P4)38 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 6.941/m²
mesmo padrão no Liberdade
R$ 5.844/m²
38 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Liberdade38 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 6.941/m²
imóveis similares no Liberdade
R$ 5.844/m²
38 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.