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Análise de prédio · Ouro Preto, BH

RUA ALUIZIO DAVIS 80

Ouro Preto, apartamento, construção 2023, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Ouro Preto · BH🔄 Atualizado em abr de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ouro Preto
Apartamento
Construção 2023

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.852
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2020
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Ouro Preto (24 meses)
-26%
R$ 4.189 vs. R$ 5.645/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Carmelita Carvalho Garcia
403 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Ouro Preto
449 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Jornalista Jorge Paes Sardinha
450 m · ~6 min a pé
EMEI Manacás
491 m · ~6 min a pé
Sinapse Capital Finanças
550 m · ~7 min a pé
Clube do Churrasqueiro
598 m · ~7 min a pé
HortiPlus Paquetá
604 m · ~8 min a pé
Centro de Saúde Jardim Alvorada
633 m · ~8 min a pé
Drogaria Araujo
641 m · ~8 min a pé
MIRANTE 01
687 m · ~9 min a pé
Verdemar
767 m · ~10 min a pé
Praca Das Flores
779 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 1.399 para R$ 3.825. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.399 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.999 2023 5 vendas R$ 3.833 2024 2 vendas R$ 3.825 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 20185 m²R$ 290.000R$ 3.825

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 26% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ouro Preto (geral)635 vendas no bairro
prédio -26%
Este prédio
R$ 4.189/m²
Ouro Preto
R$ 5.645/m²
635 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ouro Preto (P3)365 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.189/m²
mesmo padrão no Ouro Preto
R$ 5.076/m²
365 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ouro Preto365 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.189/m²
imóveis similares no Ouro Preto
R$ 5.076/m²
365 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.