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Análise de prédio · Paqueta, BH

RUA FRANCISCA SANTOS ANASTASIA 1245

Paqueta, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Paqueta
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.758
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2017
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Paqueta (24 meses)
-22%
R$ 4.253 vs. R$ 5.459/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Clube do Churrasqueiro
111 m · ~1 min a pé
HortiPlus Paquetá
170 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
181 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Jornalista Jorge Paes Sardinha
203 m · ~3 min a pé
EMEI Manacás
275 m · ~3 min a pé
Verdemar
376 m · ~5 min a pé
Villa Castelli
446 m · ~6 min a pé
Las Bambas
481 m · ~6 min a pé
praçinha da antena
516 m · ~6 min a pé
Pratique
534 m · ~7 min a pé
Super Nosso
547 m · ~7 min a pé
calçada rua castelo
548 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.959 para R$ 4.220. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.959 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 2.476 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.385 2022 1 venda R$ 5.870 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.220 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 40190 m²R$ 380.000R$ 4.220

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Paqueta (geral)334 vendas no bairro
prédio -22%
Este prédio
R$ 4.253/m²
Paqueta
R$ 5.459/m²
334 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Paqueta (P3)246 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 4.253/m²
mesmo padrão no Paqueta
R$ 5.364/m²
246 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Paqueta68 vendas
prédio -26%
Este prédio
R$ 4.253/m²
imóveis similares no Paqueta
R$ 5.767/m²
68 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.