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Análise de prédio · Paqueta, BH

RUA FRANCISCA SANTOS ANASTASIA 1245

Paqueta, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Paqueta · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Paqueta
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.220
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2017
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Paqueta (24 meses)
+10%
R$ 6.065 vs. R$ 5.508/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Clube do Churrasqueiro
111 m · ~1 min a pé
HortiPlus Paquetá
170 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
181 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Jornalista Jorge Paes Sardinha
203 m · ~3 min a pé
EMEI Manacás
275 m · ~3 min a pé
Verdemar
376 m · ~5 min a pé
Villa Castelli
446 m · ~6 min a pé
Las Bambas
481 m · ~6 min a pé
praçinha da antena
516 m · ~6 min a pé
Pratique
534 m · ~7 min a pé
Super Nosso
547 m · ~7 min a pé
calçada rua castelo
548 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.959 para R$ 5.996. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.959 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 2.476 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.385 2022 1 venda R$ 5.870 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.996 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 20164 m²R$ 495.000R$ 7.771
mai de 2026Apto 40190 m²R$ 380.000R$ 4.220

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Paqueta (geral)324 vendas no bairro
prédio +10%
Este prédio
R$ 6.065/m²
Paqueta
R$ 5.508/m²
324 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Paqueta (P3)236 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 6.065/m²
mesmo padrão no Paqueta
R$ 5.401/m²
236 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Paqueta236 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 6.065/m²
imóveis similares no Paqueta
R$ 5.401/m²
236 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.