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Análise de prédio · Ouro Preto, BH

Edifício Villa Toscana

Ouro Preto, apartamento, construção 2012, padrão alto padrão

📊 28 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 28 vendas registradas📍 Ouro Preto · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ouro Preto
Apartamento
Construção 2012

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.247
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
28
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Ouro Preto (24 meses)
-36%
R$ 3.588 vs. R$ 5.645/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Carmelita Carvalho Garcia
67 m · ~1 min a pé
Centro de Saúde Ouro Preto
124 m · ~2 min a pé
Sinapse Capital Finanças
404 m · ~5 min a pé
MIRANTE 02
500 m · ~6 min a pé
Parque Municipal Cássia Eller
640 m · ~8 min a pé
Clube do Churrasqueiro
685 m · ~9 min a pé
Verdemar
710 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Jornalista Jorge Paes Sardinha
719 m · ~9 min a pé
EMEI Manacás
792 m · ~10 min a pé
MIRANTE 01
798 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.623 para R$ 3.453. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.623 2015 2 vendas R$ 1.864 2016 3 vendas R$ 2.433 2017 3 vendas R$ 2.809 2018 2 vendas R$ 2.977 2019 3 vendas R$ 3.718 2020 5 vendas R$ 3.877 2021 4 vendas R$ 3.885 2022 2 vendas R$ 3.151 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.453 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026—161 m²R$ 455.000R$ 2.827
fev de 2026Apto 1001 · Bloco 01161 m²R$ 650.000R$ 4.078

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 36% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ouro Preto (geral)635 vendas no bairro
prédio -36%
Este prédio
R$ 3.588/m²
Ouro Preto
R$ 5.645/m²
635 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ouro Preto (P4)250 vendas
prédio -50%
Este prédio
R$ 3.588/m²
mesmo padrão no Ouro Preto
R$ 7.192/m²
250 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ouro Preto250 vendas
prédio -50%
Este prédio
R$ 3.588/m²
imóveis similares no Ouro Preto
R$ 7.192/m²
250 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.