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Análise de prédio · Ouro Preto, BH

Edifício Na Rua Nízio Torres, 282

Ouro Preto, apartamento, construção 2012, padrão alto padrão

📊 41 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ouro Preto
Apartamento
Construção 2012

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.305
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
41
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Ouro Preto (24 meses)
-22%
R$ 4.195 vs. R$ 5.390/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Carmelita Carvalho Garcia
71 m · ~1 min a pé
Centro de Saúde Ouro Preto
129 m · ~2 min a pé
Sinapse Capital Finanças
400 m · ~5 min a pé
MIRANTE 02
499 m · ~6 min a pé
Parque Municipal Cássia Eller
646 m · ~8 min a pé
Clube do Churrasqueiro
687 m · ~9 min a pé
Verdemar
713 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Jornalista Jorge Paes Sardinha
719 m · ~9 min a pé
EMEI Manacás
791 m · ~10 min a pé
MIRANTE 01
793 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.289 para R$ 3.653. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.289 2015 3 vendas R$ 2.133 2016 4 vendas R$ 2.372 2017 1 venda R$ 3.134 2018 3 vendas R$ 2.417 2019 4 vendas R$ 4.245 2020 3 vendas R$ 3.499 2021 3 vendas R$ 3.763 2022 2 vendas R$ 3.154 2023 7 vendas R$ 3.345 2024 4 vendas R$ 4.373 2025 4 vendas R$ 3.653 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 1501 · Bloco 2161 m²R$ 588.000R$ 3.653
mar de 2026Apto 1802 · Bloco 2170 m²R$ 670.000R$ 3.958
fev de 2026Apto 201 · Bloco 01161 m²R$ 580.000R$ 3.648
nov de 2025Apto 1101 · Bloco 2161 m²R$ 630.000R$ 4.015
ago de 2025Apto 402 · Bloco 2161 m²R$ 700.000R$ 4.537
jun de 2025Apto 402 · Bloco 01161 m²R$ 645.000R$ 4.208
mai de 2025Apto 302 · Bloco 3192 m²R$ 1.025.000R$ 5.638
jul de 2024Apto 1502 · Bloco 2161 m²R$ 544.701R$ 3.384
jul de 2024Apto 1801 · Bloco 3202 m²R$ 390.055R$ 1.935
jun de 2024Apto 1401 · Bloco 01161 m²R$ 635.192R$ 3.946
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
104 m² · 3 quartos · R$ 875.000 (R$ 8.413/m²)
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3 quartos
201 m² · 3 quartos · R$ 1.650.000 (R$ 8.209/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ouro Preto (geral)612 vendas no bairro
prédio -22%
Este prédio
R$ 4.195/m²
Ouro Preto
R$ 5.390/m²
612 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ouro Preto (P4)222 vendas
prédio -39%
Este prédio
R$ 4.195/m²
mesmo padrão no Ouro Preto
R$ 6.837/m²
222 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ouro Preto28 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.195/m²
imóveis similares no Ouro Preto
R$ 4.518/m²
28 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.