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Análise de prédio · Coracao Eucaristico, BH

AVE RESSACA 85

Coracao Eucaristico, apartamento, construção 1996, padrão alto padrão

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Coracao Eucaristico
Apartamento
Construção 1996

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.095
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Coracao Eucaristico (24 meses)
-2%
R$ 4.727 vs. R$ 4.814/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Instituto Santo Tomás de Aquino
311 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Maria - Coração Eucarístico
315 m · ~4 min a pé
Praça da Ressaca
320 m · ~4 min a pé
Epa
345 m · ~4 min a pé
Parque das Jabuticabeiras
364 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Padre Eustáquio
377 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Pedro Dutra
420 m · ~5 min a pé
E. E. Odilon Behrens
502 m · ~6 min a pé
Cantina - Prédio 29
541 m · ~7 min a pé
Coreu Burguer
631 m · ~8 min a pé
Praça Maria Luiza Viganó
640 m · ~8 min a pé
A Granel
643 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.645 para R$ 4.332. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.645 2015 1 venda R$ 2.911 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.902 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.428 2021 1 venda R$ 4.095 2022 1 venda R$ 4.166 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.332 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 702186 m²R$ 750.000R$ 4.332

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Coracao Eucaristico (geral)247 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.727/m²
Coracao Eucaristico
R$ 4.814/m²
247 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Coracao Eucaristico (P4)26 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.727/m²
mesmo padrão no Coracao Eucaristico
R$ 5.269/m²
26 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Coracao Eucaristico2 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.727/m²
imóveis similares no Coracao Eucaristico
R$ 4.667/m²
2 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.