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Análise de prédio · Coracao Eucaristico, BH

AVE RESSACA 245

Coracao Eucaristico, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Coracao Eucaristico · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Coracao Eucaristico
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.109
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2016
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Coracao Eucaristico (24 meses)
-1%
R$ 4.828 vs. R$ 4.899/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santa Maria - Coração Eucarístico
256 m · ~3 min a pé
Instituto Santo Tomás de Aquino
259 m · ~3 min a pé
Praça da Ressaca
272 m · ~3 min a pé
Epa
386 m · ~5 min a pé
Parque das Jabuticabeiras
412 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Padre Eustáquio
423 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Pedro Dutra
462 m · ~6 min a pé
Cantina - Prédio 29
516 m · ~6 min a pé
E. E. Odilon Behrens
546 m · ~7 min a pé
Coreu Burguer
623 m · ~8 min a pé
Banquinho
629 m · ~8 min a pé
A Granel
650 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.200 para R$ 4.618. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.200 2016 1 venda R$ 3.500 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 3.375 2019 2 vendas R$ 4.833 2020 1 venda R$ 4.957 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.618 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 201100 m²R$ 410.000R$ 4.618

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Coracao Eucaristico (geral)262 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.828/m²
Coracao Eucaristico
R$ 4.899/m²
262 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Coracao Eucaristico (P3)222 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.828/m²
mesmo padrão no Coracao Eucaristico
R$ 4.868/m²
222 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Coracao Eucaristico222 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.828/m²
imóveis similares no Coracao Eucaristico
R$ 4.868/m²
222 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.