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Análise de prédio · Coracao Eucaristico, BH

AVE DOM JOSE GASPAR 713

Coracao Eucaristico, apartamento, construção 1979, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Coracao Eucaristico · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Coracao Eucaristico
Apartamento
Construção 1979

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.662
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Coracao Eucaristico (24 meses)
-19%
R$ 3.964 vs. R$ 4.899/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Coreu Burguer
55 m · ~1 min a pé
Varanda do Corel
69 m · ~1 min a pé
Banquinho
144 m · ~2 min a pé
A Granel
178 m · ~2 min a pé
Jardim Dom Cabral
186 m · ~2 min a pé
Smartfit
187 m · ~2 min a pé
Banquinho
190 m · ~2 min a pé
Banquinho
210 m · ~3 min a pé
Sushi Japa
214 m · ~3 min a pé
Cantina - Prédio 29
230 m · ~3 min a pé
Prédio 31
235 m · ~3 min a pé
Agência bancária - Prédio 73
273 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.565 para R$ 3.360. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.565 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 1.728 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.464 2021 1 venda R$ 3.851 2022 1 venda R$ 3.758 2023 1 venda R$ 3.461 2024 1 venda R$ 4.204 2025 1 venda R$ 3.360 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 203104 m²R$ 350.000R$ 3.360
jun de 2025Apto 101104 m²R$ 390.000R$ 4.204
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
139 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 3.237/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
165 m² · 3 quartos · R$ 999.000 (R$ 6.055/m²)
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3 quartos
104 m² · 3 quartos · R$ 999.000 (R$ 9.606/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Coracao Eucaristico (geral)262 vendas no bairro
prédio -19%
Este prédio
R$ 3.964/m²
Coracao Eucaristico
R$ 4.899/m²
262 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Coracao Eucaristico (P3)222 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 3.964/m²
mesmo padrão no Coracao Eucaristico
R$ 4.868/m²
222 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Coracao Eucaristico222 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 3.964/m²
imóveis similares no Coracao Eucaristico
R$ 4.868/m²
222 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Coracao Eucaristico
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.