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Análise de prédio · Coracao Eucaristico, BH

Edifício Mirabela

Coracao Eucaristico, apartamento, construção 2006, padrão médio

📊 14 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 14 vendas registradas📍 Coracao Eucaristico · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Coracao Eucaristico
Apartamento
Construção 2006

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.058
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Coracao Eucaristico (24 meses)
+20%
R$ 5.882 vs. R$ 4.899/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

A Granel
93 m · ~1 min a pé
Coreu Burguer
157 m · ~2 min a pé
Varanda do Corel
164 m · ~2 min a pé
Smartfit
205 m · ~3 min a pé
Sushi Japa
223 m · ~3 min a pé
Praça Maria Luiza Viganó
289 m · ~4 min a pé
Banquinho
295 m · ~4 min a pé
Jardim Dom Cabral
340 m · ~4 min a pé
Banquinho
343 m · ~4 min a pé
Banquinho
365 m · ~5 min a pé
Cantina - Prédio 29
368 m · ~5 min a pé
Prédio 31
377 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.783 para R$ 5.481. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.783 2015 1 venda R$ 2.590 2016 2 vendas 2017 sem vendas R$ 3.551 2018 1 venda R$ 2.304 2019 1 venda R$ 5.058 2020 2 vendas R$ 6.765 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 5.411 2024 1 venda R$ 5.481 2025 5 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 20282 m²R$ 440.000R$ 5.527
ago de 2025Apto 20882 m²R$ 430.000R$ 5.430
ago de 2025Apto 30386 m²R$ 467.000R$ 5.630
mai de 2025Apto 405124 m²R$ 585.000R$ 5.000
mar de 2025Apto 407124 m²R$ 640.000R$ 5.481
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 270.000 (R$ 2.250/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
126 m² · 3 quartos · R$ 530.000 (R$ 4.206/m²)
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 6.500/m²)
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 830.000 (R$ 8.300/m²)
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4 quartos
115 m² · 4 quartos · R$ 870.000 (R$ 7.565/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Coracao Eucaristico (geral)262 vendas no bairro
prédio +20%
Este prédio
R$ 5.882/m²
Coracao Eucaristico
R$ 4.899/m²
262 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Coracao Eucaristico (P3)222 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 5.882/m²
mesmo padrão no Coracao Eucaristico
R$ 4.868/m²
222 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Coracao Eucaristico222 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 5.882/m²
imóveis similares no Coracao Eucaristico
R$ 4.868/m²
222 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.