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Análise de prédio · Coracao Eucaristico, BH

Edifício Residencial Ester

Coracao Eucaristico, apartamento, construção 2009, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Coracao Eucaristico · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Coracao Eucaristico
Apartamento
Construção 2009

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.602
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Coracao Eucaristico (24 meses)
+21%
R$ 5.913 vs. R$ 4.899/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

A Granel
146 m · ~2 min a pé
Varanda do Corel
223 m · ~3 min a pé
Smartfit
225 m · ~3 min a pé
Sushi Japa
235 m · ~3 min a pé
Coreu Burguer
235 m · ~3 min a pé
Praça Maria Luiza Viganó
283 m · ~4 min a pé
Banquinho
363 m · ~5 min a pé
Posto King
409 m · ~5 min a pé
Banquinho
411 m · ~5 min a pé
Jardim Dom Cabral
412 m · ~5 min a pé
Prédio 31
438 m · ~5 min a pé
Banquinho
438 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.298 para R$ 5.918. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.298 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.738 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.869 2023 2 vendas R$ 5.984 2024 3 vendas R$ 4.729 2025 1 venda R$ 5.918 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 604184 m²R$ 1.080.000R$ 5.874
fev de 2026Apto 504121 m²R$ 715.000R$ 5.961
set de 2025Apto 503121 m²R$ 500.000R$ 4.729
jun de 2024Apto 601184 m²R$ 1.100.000R$ 5.983
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 270.000 (R$ 2.250/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
126 m² · 3 quartos · R$ 530.000 (R$ 4.206/m²)
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 830.000 (R$ 8.300/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Coracao Eucaristico (geral)262 vendas no bairro
prédio +21%
Este prédio
R$ 5.913/m²
Coracao Eucaristico
R$ 4.899/m²
262 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Coracao Eucaristico (P3)222 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 5.913/m²
mesmo padrão no Coracao Eucaristico
R$ 4.868/m²
222 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Coracao Eucaristico222 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 5.913/m²
imóveis similares no Coracao Eucaristico
R$ 4.868/m²
222 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Coracao Eucaristico
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.