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Análise de prédio · Coracao Eucaristico, BH

Edifício Condominio Dos Edifícios Epsilon I E Ii

Coracao Eucaristico, apartamento, construção 1974, padrão econômico

📊 7 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Coracao Eucaristico
Apartamento
Construção 1974

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.078
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2016
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Coracao Eucaristico (24 meses)
-9%
R$ 4.402 vs. R$ 4.814/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

A Granel
135 m · ~2 min a pé
Praça Maria Luiza Viganó
187 m · ~2 min a pé
Coreu Burguer
273 m · ~3 min a pé
Varanda do Corel
298 m · ~4 min a pé
Smartfit
321 m · ~4 min a pé
Sushi Japa
332 m · ~4 min a pé
Banquinho
427 m · ~5 min a pé
E. E. Odilon Behrens
437 m · ~5 min a pé
Jardim Dom Cabral
469 m · ~6 min a pé
Epa
469 m · ~6 min a pé
Banquinho
474 m · ~6 min a pé
Cantina - Prédio 29
477 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.688 para R$ 4.213. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.688 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.313 2019 1 venda R$ 4.727 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.078 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.213 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 20680 m²R$ 315.000R$ 4.213

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Coracao Eucaristico (geral)247 vendas no bairro
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.402/m²
Coracao Eucaristico
R$ 4.814/m²
247 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Coracao Eucaristico (P2)7 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 4.402/m²
mesmo padrão no Coracao Eucaristico
R$ 3.873/m²
7 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Coracao Eucaristico3 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.402/m²
imóveis similares no Coracao Eucaristico
R$ 4.402/m²
3 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.