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Análise de prédio · Coracao Eucaristico, BH

Edifício Alfa

Coracao Eucaristico, apartamento, construção 1973, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Coracao Eucaristico · BH🔄 Atualizado em mai de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Coracao Eucaristico
Apartamento
Construção 1973

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.696
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2017
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Coracao Eucaristico (24 meses)
-1%
R$ 4.865 vs. R$ 4.899/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

A Granel
33 m · ~0 min a pé
Coreu Burguer
128 m · ~2 min a pé
Varanda do Corel
213 m · ~3 min a pé
Praça Maria Luiza Viganó
241 m · ~3 min a pé
Smartfit
296 m · ~4 min a pé
Banquinho
303 m · ~4 min a pé
Cantina - Prédio 29
313 m · ~4 min a pé
Sushi Japa
318 m · ~4 min a pé
Jardim Dom Cabral
330 m · ~4 min a pé
Banquinho
344 m · ~4 min a pé
Banquinho
345 m · ~4 min a pé
Prédio 31
397 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 1.246 para R$ 3.530. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.246 2017 1 venda R$ 3.053 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.855 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 3.863 2023 1 venda R$ 5.234 2024 1 venda R$ 3.530 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 1380 m²R$ 265.000R$ 3.530
nov de 2024Apto 180 m²R$ 420.000R$ 5.234

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Coracao Eucaristico (geral)262 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.865/m²
Coracao Eucaristico
R$ 4.899/m²
262 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Coracao Eucaristico (P3)222 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.865/m²
mesmo padrão no Coracao Eucaristico
R$ 4.868/m²
222 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Coracao Eucaristico222 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.865/m²
imóveis similares no Coracao Eucaristico
R$ 4.868/m²
222 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.