Quanto custa morar na Vila São José (Zona Sul)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila São José (Zona Sul) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
9 novos imóveis anunciados no mês. 2 entraram já com Score ≥ 70. No total, 2 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila São José (Zona Sul) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila São José (Zona Sul) fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila São José (Zona Sul)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 15/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Viriato Leao De Moura, 169, Apto 111 | Apto | R$ 315.000 | 15/07/2026 |
| Av Sen Teotonio Vilela, 5991, Rua Tres N 160, Conj. Res. Flavia | Apto | R$ 500.000 | 15/06/2026 |
| R Viriato Leao De Moura, 169, Apto 502, Vila Sao Jose | Apto | R$ 230.000 | 04/05/2026 |
| R Viriato Leao De Moura, 169, Apto 510 | Apto | R$ 300.000 | 28/03/2026 |
| R Viriato Leao De Moura, 169, Apto 508 | Apto | R$ 280.000 | 05/03/2026 |
| R Viriato Leao De Moura, 169, Apto.205 | Apto | R$ 350.000 | 24/02/2026 |
| R Viriato Leao De Moura, 169, Ap 512 Bl Iii, Vila Sao Jose | Apto | R$ 295.000 | 08/01/2026 |
| R Viriato Leao De Moura, 169, Ap 209 Bl Iii, Vila Sao Jose | Apto | R$ 280.000 | 19/12/2025 |
| R Viriato Leao De Moura, 169, Ap 403 Bl Iii | Apto | R$ 280.000 | 27/11/2025 |
| R Quinta De Sao Francisco, 77, Ap 14 Bl 2 | Apto | R$ 265.000 | 14/10/2025 |
Melhores oportunidades na Vila São José (Zona Sul)
Há 2 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila São José (Zona Sul). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila São José (Zona Sul) no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Dúvidas sobre a Vila São José (Zona Sul)
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila São José (Zona Sul) está em torno de R$ 5.558/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 293.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila São José (Zona Sul) custa em média R$ 364.947, com cerca de 64 m² (R$ 5.892/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila São José (Zona Sul) recuou cerca de 3.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 2 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila São José (Zona Sul).
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