Quanto custa morar no Jardim Icaraí (Zona Sul)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Icaraí (Zona Sul) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
3 novos imóveis anunciados no mês.
Jardim Icaraí (Zona Sul) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Ainda não há imóveis suficientes à venda no Jardim Icaraí (Zona Sul) para montar as faixas de preço.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Icaraí (Zona Sul) fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Icaraí (Zona Sul)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 23/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Sen Teotonio Vilela, 5351, Ap 14 | Apto | R$ 325.000 | 23/07/2026 |
| Av Sen Teotonio Vilela, 5351, Ap 14 | Apto | R$ 141.220 | 20/07/2026 |
| Av Sen Teotonio Vilela, 5305, Ap 13 E Vg | Apto | R$ 245.000 | 03/07/2026 |
| Av Sen Teotonio Vilela, 5351, Ap 41 E Vg, Bl B Ed Papoula | Apto | R$ 300.000 | 29/04/2026 |
| Av Sen Teotonio Vilela, 5351, Ap 12 E Vg, Bl C Ed Rosa | Apto | R$ 360.000 | 29/04/2026 |
| Av Sen Teotonio Vilela, 5305, Ap 24 E Vg, Jd Susana | Apto | R$ 269.000 | 20/03/2026 |
| Av Sen Teotonio Vilela, 5305, Casa 55 | Casa | R$ 430.000 | 24/02/2026 |
| Av Sen Teotonio Vilela, 5351, Ap 01 E Vg, Bl C Ed Begonia | Apto | R$ 350.000 | 18/02/2026 |
| R Maria Candida Ferreira, 171, Lt 577 Qd 24 Jd, Icarai | Casa | R$ 480.000 | 13/02/2026 |
| Av Sen Teotonio Vilela, 5305, Casa 45, Vila Sao Jose | Casa | R$ 410.000 | 10/02/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim Icaraí (Zona Sul)
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Dúvidas sobre o Jardim Icaraí (Zona Sul)
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Icaraí (Zona Sul) está em torno de R$ 3.179/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 295.000 por imóvel.
Nos últimos anos, o m² no Jardim Icaraí (Zona Sul) recuou cerca de 3.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
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Os conceitos por trás dos números do Jardim Icaraí (Zona Sul).
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