Quanto custa morar na Vila Caiubá?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Caiubá neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
8 novos imóveis anunciados no mês.
Vila Caiubá valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Caiubá fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Caiubá
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 23/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Francisco Araujo Correa, 3, Casa 7, Sitio Fazendinha | Casa | R$ 200.000 | 23/07/2026 |
| R Bananal Do Rio, 185, Apto 915 | Apto | R$ 275.000 | 17/06/2026 |
| R Felipe Cardoso De Campos, 728, Ap 42, Bloco 20 | Apto | R$ 106.259 | 22/05/2026 |
| R Crispim Do Amaral, 261, Ap 73 E 1 Vg, Residencial | Apto | R$ 280.000 | 20/05/2026 |
| R Felipe Cardoso De Campos, 13 | Casa | R$ 480.000 | 07/04/2026 |
| R Ilha Da Gale, 46, Cs A | Casa | R$ 350.000 | 24/03/2026 |
| R Almofada, 94, Ap64 Bl14, Vl Perus | Apto | R$ 141.000 | 11/02/2026 |
| R Antonio De Padua Dias, 404 | Casa | R$ 850.000 | 23/12/2025 |
| R Crispim Do Amaral, 261, Ap 32 E 1 Vg, Residencial | Apto | R$ 270.000 | 21/10/2025 |
| R Felipe Cardoso De Campos, 631, Ap24 Bl05, Vl Perus | Apto | R$ 140.000 | 03/10/2025 |
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Dúvidas sobre a Vila Caiubá
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Caiubá está em torno de R$ 4.587/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 265.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Caiubá custa em média R$ 350.000, com cerca de 47 m² (R$ 7.407/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Caiubá subiu cerca de 0.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Caiubá.
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