Quanto custa morar no São Tomaz?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no São Tomaz neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
No total, 2 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
São Tomaz valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Comparação na região
Pelo m², o São Tomaz é mais barato que 3 e mais caro que 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no São Tomaz
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 12/02/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Ave Portugal 5200 · Apt 501 Bloco 3 | Apto | 101 m² | R$ 4.655 | 12/02/2026 | 2011 |
| Ave Portugal 5200 · Apt 102 Bloco 6 | Apto | 60 m² | R$ 5.547 | 02/01/2026 | 2011 |
| Ave Portugal 5200 · Apt 304 Bloco 5 | Apto | 46 m² | R$ 4.724 | 13/11/2025 | 2011 |
| Ave Portugal 5200 · Apt 302 Bloco 3 | Apto | 59 m² | R$ 4.724 | 13/11/2025 | 2011 |
| Ave Portugal 5200 · Apt 101 Bloco 8 | Apto | 50 m² | R$ 5.391 | 22/07/2025 | 2011 |
| Ave Portugal 5200 · Apt 202 Bloco 8 | Apto | 50 m² | R$ 5.566 | 03/05/2025 | 2011 |
| Ave Portugal 5200 · Apt 301 Bloco 6 | Apto | 59 m² | R$ 4.263 | 23/04/2025 | 2011 |
| Ave Portugal 5200 · Apt 404 Bloco 6 | Apto | 46 m² | R$ 5.563 | 04/04/2025 | 2011 |
| Ave Portugal 5200 · Apt 102 Bloco 5 | Apto | 59 m² | R$ 6.106 | 18/03/2025 | 2011 |
| Ave Portugal 5200 · Apt 204 Bloco 2 | Apto | 62 m² | R$ 6.050 | 25/02/2025 | 2011 |
Melhores oportunidades no São Tomaz
Há 2 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no São Tomaz. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do São Tomaz
Pensando em comprar no São Tomaz? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os edifícios do São Tomaz →Quanto custa alugar no São Tomaz?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No São Tomaz, o aluguel gira em torno de R$ 32/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 800 | R$ 24.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.843 | R$ 27.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.000 | R$ 42.9/m² |
Dúvidas sobre o São Tomaz
O preço médio do m² no São Tomaz é R$ 4.547, com mediana de vendas registradas de R$ 5.731/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no São Tomaz custa em média R$ 252.500, com cerca de 60 m² (R$ 4.201/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no São Tomaz custa em média R$ 595.000, com cerca de 283 m² (R$ 2.262/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no São Tomaz subiu cerca de 5.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No São Tomaz, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.547/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.731/m² — uma diferença de 21%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O São Tomaz (Norte) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~68 dias. Há 2 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 32/m² e yield de ~5.6% a.a., o São Tomaz atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do São Tomaz — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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