Quanto custa morar no Parque dos Príncipes?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Parque dos Príncipes neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
131 novos imóveis anunciados no mês. 4 entraram já com Score ≥ 70. No total, 4 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Parque dos Príncipes valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Parque dos Príncipes fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Parque dos Príncipes
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 29/06/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Darcy Reis, 2013, Lt 18 Qd 26, Pq Dos Principes | Casa | R$ 1.600.000 | 29/06/2026 |
| R Filomena Blois Rizzo, 671, Lt 1 Qd 55, Pq Dos Principes | Casa | R$ 2.200.000 | 29/06/2026 |
| R Yaynha Pereira Gomes, 70, Lt 16 Qd 34, Pq Dos Principes | Casa | R$ 1.500.000 | 16/06/2026 |
| R Cicero Fontao Caixeta, 209, Lt 14 Qd 9, Pq Dos Principes | Casa | R$ 1.400.000 | 12/06/2026 |
| R Dr Rubens Belluzzo Brando, 15, Lot 15 Qd 7, Pq Dos Principes | Casa | R$ 1.350.000 | 05/06/2026 |
| R Yaynha Pereira Gomes, 160, Lt 15 Qd 21, Pq Dos Principes | Casa | R$ 650.000 | 26/05/2026 |
| R Sibipiruna, 212, Lt 18 Qd 53, Pq Dos Principes | Casa | R$ 1.550.000 | 20/05/2026 |
| R Dr Rubens Belluzzo Brando, 80, Lt 10 Qd 4, Pq. Dos Principes | Casa | R$ 770.010 | 05/05/2026 |
| R Fernandes De Campos, 275, Lot 28 Qd 29, Pq Dos Principes | Casa | R$ 1.250.000 | 24/04/2026 |
| R Arroio Estrela, 16, Lt 29 Qd 18, Pq Dos Principes | Casa | R$ 1.550.000 | 22/04/2026 |
Melhores oportunidades no Parque dos Príncipes
Há 4 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Parque dos Príncipes. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Parque dos Príncipes no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Parque dos Príncipes?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Parque dos Príncipes, o aluguel gira em torno de R$ 31/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 3 quarto(s) | R$ 16.250 | R$ 28.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 15.000 | R$ 32.3/m² |
Dúvidas sobre o Parque dos Príncipes
O preço pedido nos anúncios ativos no Parque dos Príncipes está em torno de R$ 5.510/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 1.468.000 por imóvel.
Nos últimos anos, o m² no Parque dos Príncipes recuou cerca de 0.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Parque dos Príncipes (Zona Oeste) tem yield estimado de 6.8% ao ano. Há 4 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 31/m² e yield de ~6.8% a.a., o Parque dos Príncipes atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Parque dos Príncipes.
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