Quanto custa morar no Jardim Iris (Zona Sul, Jardim São Luiz)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Iris (Zona Sul, Jardim São Luiz) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
4 novos imóveis anunciados no mês.
Jardim Iris (Zona Sul, Jardim São Luiz) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Ainda não há imóveis suficientes à venda no Jardim Iris (Zona Sul, Jardim São Luiz) para montar as faixas de preço.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Iris (Zona Sul, Jardim São Luiz) fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Iris (Zona Sul, Jardim São Luiz)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Es M'Boi Mirim, 2298, Ap 84 | Apto | R$ 320.000 | 31/07/2026 |
| Es M'Boi Mirim, 2298, Ap 73 | Apto | R$ 295.000 | 03/07/2026 |
| R Cristalina, 399, Jd Cris | Casa | R$ 500.000 | 01/07/2026 |
| Es M'Boi Mirim, 2298, Ap 52 | Apto | R$ 255.000 | 30/06/2026 |
| R Crispo, 68, Jd Cris | Casa | R$ 375.000 | 24/06/2026 |
| Es M'Boi Mirim, 2298, Ap 3 | Apto | R$ 255.000 | 15/06/2026 |
| Es M'Boi Mirim, 2184, 2214 Ap 53, Santo Amaro | Apto | R$ 290.000 | 12/06/2026 |
| Es M'Boi Mirim, 2298, Ap 33 Bl 06, Jd Das Flores | Apto | R$ 280.000 | 11/06/2026 |
| Es M'Boi Mirim, 2298, Ap 1, Jd Thomas | Apto | R$ 270.000 | 11/06/2026 |
| Es M'Boi Mirim, 2298, Ap 82 | Apto | R$ 285.000 | 09/06/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim Iris (Zona Sul, Jardim São Luiz)
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Dúvidas sobre o Jardim Iris (Zona Sul, Jardim São Luiz)
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Iris (Zona Sul, Jardim São Luiz) está em torno de R$ 3.428/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 270.000 por imóvel.
Nos últimos anos, o m² no Jardim Iris (Zona Sul, Jardim São Luiz) recuou cerca de 3.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Iris (Zona Sul, Jardim São Luiz).
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