Quanto custa morar no Alvaro Camargos?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Alvaro Camargos neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
No total, 9 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Alvaro Camargos valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Alvaro Camargos é mais barato que 5 e mais caro que 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Alvaro Camargos
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 21/05/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Melo Teixeira 50 | Apto | 322 m² | R$ 2.795 | 21/05/2026 | 1982 |
| Rua Augusto Souza Coutinho 844 · Apt 401 | Apto | 168 m² | R$ 3.540 | 03/12/2024 | 2019 |
| Rua Melo Teixeira 217 · Apt 204 | Apto | 112 m² | R$ 2.729 | 22/11/2024 | 2015 |
| Rua Felisbina De Oliveira 41 · Apt 202 | Apto | 109 m² | R$ 4.098 | 07/10/2024 | 2024 |
| Rua Felisbina De Oliveira 41 · Apt 101 | Apto | 121 m² | R$ 5.810 | 27/09/2024 | 2024 |
| Rua Augusto Souza Coutinho 650 · Apt 402 | Apto | 198 m² | R$ 3.358 | 06/09/2024 | 2013 |
| Rua Augusto Souza Coutinho 529 · Casa 02 | Casa | 120 m² | R$ 4.181 | 08/04/2024 | 2012 |
| Rua Nicanor Carvalho 145 | Casa | 175 m² | R$ 5.483 | 28/08/2023 | 1979 |
| Rua Augusto Souza Coutinho 298 | Casa | 212 m² | R$ 2.453 | 22/06/2023 | 2012 |
| Rua Augusto Souza Coutinho 90 | Casa | 96 m² | R$ 4.115 | 09/05/2023 | 2018 |
Melhores oportunidades no Alvaro Camargos
Há 9 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Alvaro Camargos. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Alvaro Camargos
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Ver todos os edifícios do Alvaro Camargos →Quanto custa alugar no Alvaro Camargos?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Alvaro Camargos, o aluguel gira em torno de R$ 31/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.430 | R$ 40.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.800 | R$ 23.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.750 | R$ 32.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 10.000 | R$ 26.9/m² |
Dúvidas sobre o Alvaro Camargos
O preço médio do m² no Alvaro Camargos é R$ 3.011, com mediana de vendas registradas de R$ 3.139/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Alvaro Camargos custa em média R$ 575.000, com cerca de 242 m² (R$ 5.494/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Alvaro Camargos custa em média R$ 890.000, com cerca de 140 m² (R$ 4.384/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Alvaro Camargos custa em média R$ 1.000.000, com cerca de 298 m² (R$ 3.958/m²). Estimativa pela mediana de 18 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Alvaro Camargos subiu cerca de 4.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Alvaro Camargos, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.011/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 3.139/m² — uma diferença de 4%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Alvaro Camargos (Noroeste) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~90 dias. Há 9 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 31/m² e yield de ~5.8% a.a., o Alvaro Camargos atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Alvaro Camargos — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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