Quanto custa morar no Alpes?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Alpes neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
Alpes valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Comparação na região
Pelo m², o Alpes é mais barato que 6 e mais caro que 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Alpes
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 18/05/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Dezenove De Dezembro 405 · Apt 303 Bloco 3 | Apto | 48 m² | R$ 3.748 | 18/05/2026 | 2002 |
| Rua Dezenove De Dezembro 405 · Apt 303 Bloco 1 | Apto | 48 m² | R$ 3.539 | 28/04/2026 | 2002 |
| Rua Dezenove De Dezembro 405 · Apt 204 Bloco 7 | Apto | 48 m² | R$ 4.164 | 24/04/2026 | 2002 |
| Rua Dezenove De Dezembro 405 · Apt 104 Bloco 1 | Apto | 48 m² | R$ 3.435 | 16/12/2024 | 2002 |
| Rua Doze De Maio 150 | Casa | 137 m² | R$ 1.529 | 23/06/2022 | 2008 |
| Rua Dezenove De Dezembro 405 · Apt 302 Bloco 2 | Apto | 48 m² | R$ 2.915 | 14/03/2018 | 2002 |
| Rua Dezenove De Dezembro 405 · Apt 403 Bloco 5 | Apto | 48 m² | R$ 2.707 | 27/02/2018 | 2002 |
| Rua Dezenove De Dezembro 405 · Apt 404 Bloco 2 | Apto | 48 m² | R$ 2.811 | 13/12/2016 | 2002 |
| Rua Dezenove De Dezembro 405 · Apt 401 Bloco 7 | Apto | 48 m² | R$ 2.811 | 01/12/2015 | 2002 |
| Rua Dezenove De Dezembro 405 · Apt 402 Bloco 1 | Apto | 48 m² | R$ 2.946 | 13/11/2015 | 2002 |
Melhores oportunidades no Alpes
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Principais edifícios do Alpes
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Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Alpes, o aluguel gira em torno de R$ 4/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.500 | R$ 4.2/m² |
Dúvidas sobre o Alpes
O preço médio do m² no Alpes é R$ 3.148, com mediana de vendas registradas de R$ 4.259/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Alpes custa em média R$ 190.000, com cerca de 50 m² (R$ 3.836/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Alpes subiu cerca de 6.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Alpes, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.148/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.259/m² — uma diferença de 26%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Alpes (Oeste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~58 dias. Há 0 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 4/m² e yield de ~5.6% a.a., o Alpes atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Alpes — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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