Quanto custa morar no Acaiaca?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Acaiaca neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
No total, 4 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Acaiaca valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Acaiaca é mais barato que 1 e mais caro que 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Acaiaca
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 04/10/2024.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Major Aluisio Alves 49 · Apt 301 | Apto | 72 m² | R$ 4.043 | 04/10/2024 | 2022 |
| Rua Judith Vieira Lisboa 27 · Apt 203 | Apto | 87 m² | R$ 2.864 | 16/09/2024 | 2015 |
| Rua Major Aluisio Alves 49 · Apt 302 | Apto | 63 m² | R$ 3.717 | 10/09/2024 | 2022 |
| Rua Elaine Lemos 143 | Casa | 70 m² | R$ 2.872 | 26/04/2024 | 2001 |
| Rua Joao Lemos 52 | Casa | 331 m² | R$ 1.210 | 15/03/2023 | 2011 |
| Rua Mauricio Meira Brandao 132 | Casa | 228 m² | R$ 1.500 | 30/01/2023 | 2000 |
| Rua Mauricio Meira Brandao 48 | Casa | 281 m² | R$ 1.789 | 12/01/2023 | 2000 |
| Rua Artur De Castro Cunha 453 | Casa | 79 m² | R$ 3.795 | 16/12/2022 | 2010 |
| Rua Euclides De Oliveira 69 | Casa | 124 m² | R$ 1.290 | 08/09/2022 | 1989 |
| Rua Judith Vieira Lisboa 109 | Casa | 233 m² | R$ 1.200 | 21/06/2022 | 2000 |
Melhores oportunidades no Acaiaca
Há 4 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Acaiaca. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Acaiaca no mapa
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Principais edifícios do Acaiaca
Pensando em comprar no Acaiaca? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os edifícios do Acaiaca →Quanto custa alugar no Acaiaca?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Acaiaca, o aluguel gira em torno de R$ 15/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 750 | R$ 15.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.100 | R$ 14.1/m² |
Dúvidas sobre o Acaiaca
O preço médio do m² no Acaiaca é R$ 3.426, com mediana de vendas registradas de R$ 2.558/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Acaiaca custa em média R$ 280.000, com cerca de 58 m² (R$ 4.153/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Acaiaca custa em média R$ 400.000, com cerca de 141 m² (R$ 3.966/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Acaiaca custa em média R$ 490.000, com cerca de 293 m² (R$ 1.672/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Acaiaca subiu cerca de 4.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Acaiaca, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.426/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 2.558/m² — uma diferença de 34%. Ou seja, há margem de negociação frente ao preço pedido.
O Acaiaca (Nordeste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~95 dias. Há 4 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 15/m² e yield de ~5.6% a.a., o Acaiaca atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Acaiaca — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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