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Análise de prédio · Santo Antonio, BH

Edifício Daniel Guimaraes Palhares

Santo Antonio, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 26 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Antonio
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.585
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
26
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Santo Antonio (24 meses)
+6%
R$ 6.061 vs. R$ 5.704/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Shell
197 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Prof. Leopoldo de Miranda
254 m · ~3 min a pé
Praça Jofre Alves Pereira
284 m · ~4 min a pé
Carrefour
305 m · ~4 min a pé
Sabor do Nordeste
314 m · ~4 min a pé
Banco Santander
319 m · ~4 min a pé
Bradesco
385 m · ~5 min a pé
Itaú
391 m · ~5 min a pé
BR
406 m · ~5 min a pé
Banco Santander
408 m · ~5 min a pé
Posto Vip
415 m · ~5 min a pé
Ni Hao
434 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.082 para R$ 5.871. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.082 2015 14 vendas R$ 3.887 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 4.120 2018 1 venda R$ 3.490 2019 2 vendas R$ 6.665 2020 2 vendas R$ 6.783 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 5.122 2023 1 venda R$ 6.492 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 5.871 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 801172 m²R$ 980.000R$ 5.871
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
78 m² · 3 quartos · R$ 495.000 (R$ 6.346/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
62 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 8.871/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
107 m² · 3 quartos · R$ 1.845.000 (R$ 17.243/m²)
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3 quartos
117 m² · 3 quartos · R$ 1.952.000 (R$ 16.684/m²)
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3 quartos
117 m² · 3 quartos · R$ 1.962.000 (R$ 16.769/m²)
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4 quartos
138 m² · 4 quartos · R$ 2.227.000 (R$ 16.138/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Antonio (geral)905 vendas no bairro
prédio +6%
Este prédio
R$ 6.061/m²
Santo Antonio
R$ 5.704/m²
905 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Antonio (P3)508 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 6.061/m²
mesmo padrão no Santo Antonio
R$ 5.142/m²
508 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Antonio36 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 6.061/m²
imóveis similares no Santo Antonio
R$ 6.382/m²
36 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.