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Análise de prédio · Ouro Preto, BH

Edifício Professor Hercules

Ouro Preto, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 23 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 23 vendas registradas📍 Ouro Preto · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ouro Preto
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.422
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
23
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Ouro Preto (24 meses)
+15%
R$ 6.494 vs. R$ 5.645/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

EMEI Ouro Preto
184 m · ~2 min a pé
BR
192 m · ~2 min a pé
Epa Plus
310 m · ~4 min a pé
Surubim do Espeto
363 m · ~5 min a pé
Massala
383 m · ~5 min a pé
CIA do Boi
393 m · ~5 min a pé
Bello Pão
450 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Francisco Menezes Filho
467 m · ~6 min a pé
Praça Dois Mil Cento e Cinquenta e Um
479 m · ~6 min a pé
Rede Pani
554 m · ~7 min a pé
Hortfrut
558 m · ~7 min a pé
Sushi House
569 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.327 para R$ 6.088. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.327 2015 13 vendas R$ 3.265 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.253 2019 2 vendas R$ 6.002 2020 1 venda R$ 4.739 2021 3 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 7.674 2025 1 venda R$ 6.088 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 602118 m²R$ 765.000R$ 6.494
mar de 2026Apto 60384 m²R$ 410.000R$ 5.681
set de 2025Apto 203103 m²R$ 760.500R$ 7.674
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
150 m² · 2 quartos · R$ 880.000 (R$ 5.867/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ouro Preto (geral)635 vendas no bairro
prédio +15%
Este prédio
R$ 6.494/m²
Ouro Preto
R$ 5.645/m²
635 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ouro Preto (P3)365 vendas
prédio +28%
Este prédio
R$ 6.494/m²
mesmo padrão no Ouro Preto
R$ 5.076/m²
365 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ouro Preto365 vendas
prédio +28%
Este prédio
R$ 6.494/m²
imóveis similares no Ouro Preto
R$ 5.076/m²
365 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.