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Análise de prédio · Paqueta, BH

Edifício Costa Classica

Paqueta, apartamento, construção 2004, padrão médio

📊 15 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Paqueta · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Paqueta
Apartamento
Construção 2004

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.545
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Paqueta (24 meses)
-10%
R$ 4.935 vs. R$ 5.508/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria Paquetá
194 m · ~2 min a pé
Padaria Pádua
249 m · ~3 min a pé
BH
328 m · ~4 min a pé
Restaurante Bom Prato
374 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Santa Terezinha
446 m · ~6 min a pé
Fillys
579 m · ~7 min a pé
Epa
637 m · ~8 min a pé
Supermercado GS
668 m · ~8 min a pé
Hortfrut
751 m · ~9 min a pé
Rede Pani
758 m · ~9 min a pé
Verdim
794 m · ~10 min a pé
Praça Manoel de Souza Barros
795 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.921 para R$ 7.015. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.921 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.360 2018 1 venda R$ 3.647 2019 1 venda R$ 4.545 2020 1 venda R$ 5.638 2021 1 venda R$ 5.549 2022 3 vendas R$ 5.284 2023 1 venda R$ 5.224 2024 2 vendas R$ 4.460 2025 2 vendas R$ 7.015 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 60255 m²R$ 380.000R$ 7.015
set de 2025Apto 20155 m²R$ 235.000R$ 4.436
mar de 2025Apto 40255 m²R$ 230.000R$ 4.483
jul de 2024Apto 70190 m²R$ 460.000R$ 5.119
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
200 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 3.750/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
200 m² · 3 quartos · R$ 800.000 (R$ 4.000/m²)
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3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 880.000 (R$ 5.867/m²)
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3 quartos
200 m² · 3 quartos · R$ 880.000 (R$ 4.400/m²)
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4 quartos
660 m² · 4 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 1.742/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Paqueta (geral)324 vendas no bairro
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.935/m²
Paqueta
R$ 5.508/m²
324 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Paqueta (P3)236 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.935/m²
mesmo padrão no Paqueta
R$ 5.401/m²
236 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Paqueta236 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.935/m²
imóveis similares no Paqueta
R$ 5.401/m²
236 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.