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Análise de prédio · Dom Silverio, BH

RUA JOSE CONSTANTINO DOS SANTOS 465

Dom Silverio, apartamento, construção 2021, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Dom Silverio · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Dom Silverio
Apartamento
Construção 2021

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.851
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2022
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Dom Silverio (24 meses)
+19%
R$ 4.432 vs. R$ 3.735/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Professor Edgar da Matta machado
243 m · ~3 min a pé
Supermercado BH
412 m · ~5 min a pé
Supermercado Santo Cônego Lafayete
501 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Professor Antônio José Ribeiro Filho
561 m · ~7 min a pé
Padaria Rede Panni
619 m · ~8 min a pé
Praca Divina Pastora
725 m · ~9 min a pé
Parque-Escola Jardim Belmonte
747 m · ~9 min a pé
Escola Municipal Honorina Rabello
771 m · ~10 min a pé
Escola Municipal Honorina Rabello
789 m · ~10 min a pé
Pracinha do goiânia
793 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 3.875 para R$ 4.059. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.875 2022 2 vendas R$ 3.833 2023 1 venda R$ 2.534 2024 2 vendas R$ 4.231 2025 1 venda R$ 4.059 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 10472 m²R$ 250.000R$ 4.059
mai de 2025Apto 10373 m²R$ 255.000R$ 4.231
jul de 2024Apto 201107 m²R$ 270.000R$ 2.534
jun de 2024Apto 202107 m²R$ 270.000R$ 2.534
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
279 m² · 4 quartos · R$ 720.000 (R$ 2.581/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Dom Silverio (geral)35 vendas no bairro
prédio +19%
Este prédio
R$ 4.432/m²
Dom Silverio
R$ 3.735/m²
35 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Dom Silverio (P3)6 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 4.432/m²
mesmo padrão no Dom Silverio
R$ 4.124/m²
6 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Dom Silverio6 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 4.432/m²
imóveis similares no Dom Silverio
R$ 4.124/m²
6 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.