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Análise de prédio · Dom Silverio, BH

Edifício Parque Montenegro

Dom Silverio, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 13 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Dom Silverio · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Dom Silverio
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.838
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Dom Silverio (24 meses)
+3%
R$ 3.864 vs. R$ 3.735/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Professor Edgar da Matta machado
93 m · ~1 min a pé
Supermercado BH
164 m · ~2 min a pé
Supermercado Santo Cônego Lafayete
254 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Professor Antônio José Ribeiro Filho
300 m · ~4 min a pé
Padaria Rede Panni
349 m · ~4 min a pé
Praca Divina Pastora
457 m · ~6 min a pé
Praça São Gabriel
616 m · ~8 min a pé
Parque-Escola Jardim Belmonte
720 m · ~9 min a pé
campo do saga
786 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.817 para R$ 3.735. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.817 2015 3 vendas R$ 2.665 2016 2 vendas R$ 2.495 2017 2 vendas R$ 2.811 2018 2 vendas R$ 3.028 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.282 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 3.735 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 303 · Bloco 250 m²R$ 185.000R$ 3.735
out de 2024Apto 50378 m²R$ 275.000R$ 3.536
jul de 2024Apto 40350 m²R$ 150.000R$ 3.028

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Dom Silverio (geral)35 vendas no bairro
prédio +3%
Este prédio
R$ 3.864/m²
Dom Silverio
R$ 3.735/m²
35 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Dom Silverio (P3)6 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 3.864/m²
mesmo padrão no Dom Silverio
R$ 4.124/m²
6 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Dom Silverio6 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 3.864/m²
imóveis similares no Dom Silverio
R$ 4.124/m²
6 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.