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Análise de prédio · Nova Suissa, BH

Edifício Coap

Nova Suissa, apartamento, construção 2022, padrão alto padrão

📊 110 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 110 vendas registradas📍 Nova Suissa · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Suissa
Apartamento
Construção 2022

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.362
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
110
desde 2022
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Nova Suissa (24 meses)
+9%
R$ 5.721 vs. R$ 5.263/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Magalhães Drumond
89 m · ~1 min a pé
UMEI
95 m · ~1 min a pé
Praça Francisco D Filho
128 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
139 m · ~2 min a pé
Hospital ABC
165 m · ~2 min a pé
Supermercado BH
176 m · ~2 min a pé
Escola Dinamica
210 m · ~3 min a pé
Instituto de Atendimento Bio-Psico Pedag
234 m · ~3 min a pé
Praça Amadeu Leite Cocco
245 m · ~3 min a pé
Colégio Instituto Coração de Jesus
253 m · ~3 min a pé
Mercearia Nova Suissa
262 m · ~3 min a pé
Bradesco
289 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 5.284 para R$ 4.907. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.284 2022 32 vendas R$ 5.504 2023 10 vendas R$ 4.818 2024 1 venda R$ 5.440 2025 42 vendas R$ 4.907 2026* 25 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 1106110 m²R$ 442.121R$ 4.014
ago de 2026Apto 1503110 m²R$ 665.000R$ 6.038
ago de 2026Apto 1903110 m²R$ 568.056R$ 5.158
jul de 2026Apto 505121 m²R$ 640.000R$ 5.290
jul de 2026Apto 2302112 m²R$ 620.000R$ 5.557
jul de 2026Apto 1103110 m²R$ 459.783R$ 4.175
jun de 2026Apto 2103104 m²R$ 620.000R$ 5.992
jun de 2026Apto 1202112 m²R$ 650.000R$ 5.826
jun de 2026Apto 2102112 m²R$ 586.473R$ 5.257
mai de 2026Apto 1806110 m²R$ 690.000R$ 6.265
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
30 m² · 1 quartos · R$ 270.000 (R$ 9.000/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
24 m² · 1 quartos · R$ 430.000 (R$ 17.917/m²)
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1 quartos
25 m² · 1 quartos · R$ 450.000 (R$ 18.000/m²)
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2 quartos
58 m² · 2 quartos · R$ 464.577 (R$ 8.010/m²)
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2 quartos
59 m² · 2 quartos · R$ 470.385 (R$ 7.973/m²)
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1 quartos
24 m² · 1 quartos · R$ 480.000 (R$ 20.000/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Suissa (geral)644 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.721/m²
Nova Suissa
R$ 5.263/m²
644 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Suissa (P4)286 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 5.721/m²
mesmo padrão no Nova Suissa
R$ 6.430/m²
286 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Suissa286 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 5.721/m²
imóveis similares no Nova Suissa
R$ 6.430/m²
286 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.