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Análise de prédio · Nova Suissa, BH

RUA BOGARI 46

Nova Suissa, apartamento, construção 2023, padrão luxo

📊 128 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 128 vendas registradas📍 Nova Suissa · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Suissa
Apartamento
Construção 2023

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.201
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
128
desde 2023
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Nova Suissa (24 meses)
+36%
R$ 7.170 vs. R$ 5.263/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Magalhães Drumond
129 m · ~2 min a pé
UMEI
141 m · ~2 min a pé
Supermercado BH
144 m · ~2 min a pé
Praça Francisco D Filho
177 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
180 m · ~2 min a pé
Hospital ABC
202 m · ~3 min a pé
Colégio Instituto Coração de Jesus
211 m · ~3 min a pé
Praça Amadeu Leite Cocco
217 m · ~3 min a pé
Mercearia Nova Suissa
236 m · ~3 min a pé
Bradesco
239 m · ~3 min a pé
Bradesco
241 m · ~3 min a pé
Instituto de Atendimento Bio-Psico Pedag
248 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 6.201 para R$ 8.114. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.201 2023 84 vendas R$ 5.525 2024 31 vendas R$ 6.798 2025 10 vendas R$ 8.114 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 180437 m²R$ 343.709R$ 9.244
abr de 2026Apto 2310144 m²R$ 977.336R$ 6.779
jan de 2026Apto 171174 m²R$ 458.088R$ 8.114
nov de 2025Apto 161337 m²R$ 362.200R$ 10.002
set de 2025Apto 60686 m²R$ 523.717R$ 6.737
ago de 2025Apto 191337 m²R$ 276.745R$ 7.765
mai de 2025Apto 80688 m²R$ 497.000R$ 6.859
mai de 2025Apto 81442 m²R$ 305.000R$ 7.780
abr de 2025Apto 907105 m²R$ 527.900R$ 6.890
fev de 2025Apto 210151 m²R$ 288.448R$ 6.422
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
29 m² · 1 quartos · R$ 375.000 (R$ 12.931/m²)
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1 quartos
24 m² · 1 quartos · R$ 430.000 (R$ 17.917/m²)
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1 quartos
25 m² · 1 quartos · R$ 450.000 (R$ 18.000/m²)
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1 quartos
29 m² · 1 quartos · R$ 460.000 (R$ 15.862/m²)
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2 quartos
58 m² · 2 quartos · R$ 464.577 (R$ 8.010/m²)
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2 quartos
59 m² · 2 quartos · R$ 470.385 (R$ 7.973/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 36% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Suissa (geral)644 vendas no bairro
prédio +36%
Este prédio
R$ 7.170/m²
Nova Suissa
R$ 5.263/m²
644 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Suissa (P5)27 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 7.170/m²
mesmo padrão no Nova Suissa
R$ 6.980/m²
27 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Suissa27 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 7.170/m²
imóveis similares no Nova Suissa
R$ 6.980/m²
27 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.