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Análise de prédio · Buritis, BH

Edifício Residencial San Joséph

Buritis, apartamento, construção 2013, padrão alto padrão

📊 14 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 2013

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.900
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2016
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
-14%
R$ 4.508 vs. R$ 5.236/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Droga Raia
339 m · ~4 min a pé
Supernosso
342 m · ~4 min a pé
Parque Municipal Aggeo Pio Sobrinho
364 m · ~5 min a pé
Smart Fit
411 m · ~5 min a pé
Drogaria Araújo
425 m · ~5 min a pé
Drogaria PagueMenos
469 m · ~6 min a pé
Praça Aroldo Tenuta
497 m · ~6 min a pé
Picco SkyBar and Food
560 m · ~7 min a pé
Padaria Coffe Break
678 m · ~8 min a pé
Escola Americana de Belo Horizonte
698 m · ~9 min a pé
Academy Art Gym
773 m · ~10 min a pé
Banco do Brasil
775 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.356 para R$ 4.314. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.356 2016 1 venda R$ 2.685 2017 2 vendas R$ 2.174 2018 2 vendas R$ 2.447 2019 4 vendas R$ 3.524 2020 1 venda R$ 3.416 2021 3 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.314 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 103189 m²R$ 795.000R$ 4.314
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
225 m² · 4 quartos · R$ 1.510.000 (R$ 6.711/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
600 m² · 5 quartos · R$ 2.800.000 (R$ 4.667/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1604 vendas no bairro
prédio -14%
Este prédio
R$ 4.508/m²
Buritis
R$ 5.236/m²
1.604 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P4)855 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.508/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 5.419/m²
855 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis238 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.508/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 5.297/m²
238 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Buritis
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.