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Análise de prédio · Anchieta, BH

Edifício Jayme Gorenstein

Anchieta, apartamento, construção 2016, padrão alto padrão

📊 73 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Anchieta
Apartamento
Construção 2016

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.858
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
73
desde 2016
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Anchieta (24 meses)
-13%
R$ 6.000 vs. R$ 6.882/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Caixa Econômica Federal
12 m · ~0 min a pé
Araujo
54 m · ~1 min a pé
EPA Plus
61 m · ~1 min a pé
Tenda do Sheik
69 m · ~1 min a pé
Peixe Boi
89 m · ~1 min a pé
Mundo Verde
101 m · ~1 min a pé
Bradesco
111 m · ~1 min a pé
Praça Marino Mendes Campos
113 m · ~1 min a pé
Manjera
161 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
168 m · ~2 min a pé
Parque Municipal Monsenhor Expedito D'Ávila
169 m · ~2 min a pé
Pão e Companhia
223 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.395 para R$ 6.004. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.395 2016 23 vendas R$ 3.559 2017 22 vendas R$ 3.766 2018 8 vendas R$ 3.994 2019 3 vendas R$ 6.125 2020 1 venda R$ 5.986 2021 4 vendas R$ 5.755 2022 4 vendas 2023 sem vendas R$ 5.515 2024 5 vendas R$ 5.894 2025 2 vendas R$ 6.004 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 902 · Bloco RESIDENCIAL125 m²R$ 750.000R$ 6.004
out de 2025Apto 1002 · Bloco RESIDENCIAL125 m²R$ 660.000R$ 5.627
fev de 2025Apto 604 · Bloco RESIDENCIAL113 m²R$ 650.000R$ 6.160
set de 2024Apto 602 · Bloco RESIDENCIAL125 m²R$ 611.000R$ 4.892
jul de 2024Apto 504 · Bloco RESIDENCIAL113 m²R$ 595.000R$ 5.260

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Anchieta (geral)515 vendas no bairro
prédio -13%
Este prédio
R$ 6.000/m²
Anchieta
R$ 6.882/m²
515 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Anchieta (P4)144 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 6.000/m²
mesmo padrão no Anchieta
R$ 6.771/m²
144 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Anchieta15 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 6.000/m²
imóveis similares no Anchieta
R$ 6.722/m²
15 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.