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Análise de prédio · Anchieta, BH

Edifício Geneve

Anchieta, apartamento, construção 1999, padrão alto padrão

📊 7 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Anchieta · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Anchieta
Apartamento
Construção 1999

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.862
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2016
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Anchieta (24 meses)
+21%
R$ 8.343 vs. R$ 6.893/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Mundo Verde
25 m · ~0 min a pé
Tenda do Sheik
27 m · ~0 min a pé
EPA Plus
31 m · ~0 min a pé
Bradesco
33 m · ~0 min a pé
Araujo
39 m · ~0 min a pé
Manjera
79 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
85 m · ~1 min a pé
Caixa Econômica Federal
93 m · ~1 min a pé
Pão e Companhia
140 m · ~2 min a pé
Peixe Boi
178 m · ~2 min a pé
Praça Marino Mendes Campos
202 m · ~3 min a pé
Parque Municipal Monsenhor Expedito D'Ávila
240 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 4.553 para R$ 7.863. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.553 2016 1 venda R$ 5.625 2017 1 venda R$ 2.410 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 8.534 2020 1 venda R$ 8.335 2021 1 venda R$ 7.862 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 7.863 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 701184 m²R$ 1.350.000R$ 7.863
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
133 m² · 3 quartos · R$ 1.510.000 (R$ 11.353/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Anchieta (geral)505 vendas no bairro
prédio +21%
Este prédio
R$ 8.343/m²
Anchieta
R$ 6.893/m²
505 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Anchieta (P4)142 vendas
prédio +22%
Este prédio
R$ 8.343/m²
mesmo padrão no Anchieta
R$ 6.815/m²
142 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Anchieta142 vendas
prédio +22%
Este prédio
R$ 8.343/m²
imóveis similares no Anchieta
R$ 6.815/m²
142 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.