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Análise de prédio · Anchieta, BH

Edifício Palazzo Ducale

Anchieta, apartamento, construção 2012, padrão luxo

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Anchieta
Apartamento
Construção 2012

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.086
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Anchieta (24 meses)
-33%
R$ 4.600 vs. R$ 6.882/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Caixa Econômica Federal
103 m · ~1 min a pé
Araujo
112 m · ~1 min a pé
EPA Plus
119 m · ~1 min a pé
Parque Municipal Monsenhor Expedito D'Ávila
126 m · ~2 min a pé
Peixe Boi
135 m · ~2 min a pé
Tenda do Sheik
139 m · ~2 min a pé
Praça Marino Mendes Campos
151 m · ~2 min a pé
Mundo Verde
163 m · ~2 min a pé
Bradesco
172 m · ~2 min a pé
Manjera
215 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
221 m · ~3 min a pé
Pão e Companhia
273 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.638 para R$ 4.254. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.638 2015 2 vendas R$ 3.679 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 7.073 2020 2 vendas R$ 5.867 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 5.986 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.254 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 300408 m²R$ 1.500.000R$ 4.254
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
90 m² · 2 quartos · R$ 880.000 (R$ 9.778/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
80 m² · 1 quartos · R$ 995.000 (R$ 12.438/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
69 m² · 2 quartos · R$ 1.247.892 (R$ 18.085/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 1.350.000 (R$ 7.500/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
200 m² · 4 quartos · R$ 1.449.900 (R$ 7.250/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
196 m² · 4 quartos · R$ 1.450.000 (R$ 7.398/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 33% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Anchieta (geral)515 vendas no bairro
prédio -33%
Este prédio
R$ 4.600/m²
Anchieta
R$ 6.882/m²
515 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Anchieta (P5)93 vendas
prédio -51%
Este prédio
R$ 4.600/m²
mesmo padrão no Anchieta
R$ 9.336/m²
93 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Anchieta8 vendas
prédio -57%
Este prédio
R$ 4.600/m²
imóveis similares no Anchieta
R$ 10.785/m²
8 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.