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Análise de prédio · Santo Antonio, BH

Edifício Edifício Isabela Stelges

Santo Antonio, apartamento, construção 1987, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Antonio
Apartamento
Construção 1987

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.592
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Santo Antonio (24 meses)
-31%
R$ 3.955 vs. R$ 5.704/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Cairo
318 m · ~4 min a pé
Parque Jornalista Eduardo Couri
392 m · ~5 min a pé
Parque Jornalista Eduardo Couri
393 m · ~5 min a pé
Itaú
467 m · ~6 min a pé
Colégio Pitágoras - Cidade Jardim
474 m · ~6 min a pé
Mercearia LIli
493 m · ~6 min a pé
Empório do Pão
569 m · ~7 min a pé
Lisboa
583 m · ~7 min a pé
Banco Santander
585 m · ~7 min a pé
EPA Plus
615 m · ~8 min a pé
Verdemar
637 m · ~8 min a pé
Praça República do Líbano
639 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.489 para R$ 3.738. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.489 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.276 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 3.696 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 3.615 2022 1 venda R$ 3.568 2023 1 venda R$ 3.192 2024 1 venda R$ 3.738 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 602141 m²R$ 490.000R$ 3.616
jun de 2025Apto 1201141 m²R$ 515.000R$ 3.859
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 375.000 (R$ 4.688/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
55 m² · 2 quartos · R$ 480.000 (R$ 8.727/m²)
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2 quartos
55 m² · 2 quartos · R$ 490.000 (R$ 8.909/m²)
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4 quartos
127 m² · 4 quartos · R$ 500.000 (R$ 3.937/m²)
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4 quartos
127 m² · 4 quartos · R$ 500.000 (R$ 3.937/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 500.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 31% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Antonio (geral)905 vendas no bairro
prédio -31%
Este prédio
R$ 3.955/m²
Santo Antonio
R$ 5.704/m²
905 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Antonio (P4)256 vendas
prédio -35%
Este prédio
R$ 3.955/m²
mesmo padrão no Santo Antonio
R$ 6.125/m²
256 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Antonio30 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 3.955/m²
imóveis similares no Santo Antonio
R$ 4.260/m²
30 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.