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Análise de prédio · Leticia, BH

RUA DOUTOR PEDRO RUELA 651

Leticia, apartamento, construção 2020, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Leticia
Apartamento
Construção 2020

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.319
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2020
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Leticia (24 meses)
+19%
R$ 5.690 vs. R$ 4.762/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Vereador Antônio Menezes
184 m · ~2 min a pé
Escola Municipal Viscente Guimarães
335 m · ~4 min a pé
EPA 2
370 m · ~5 min a pé
POSTO PETROBRÁS
402 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Eliza Buzelin
504 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Tabajara Pedroso
598 m · ~7 min a pé
POSTO MANTIQUEIRA
651 m · ~8 min a pé
Miniramp Vilarinho
669 m · ~8 min a pé
Praça João Alves
671 m · ~8 min a pé
Parque Alexander Brandt
682 m · ~9 min a pé
Praça Geraldo De Araujo E silva
722 m · ~9 min a pé
Supermercado Decisão
792 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 5.148 para R$ 5.541. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.148 2020 5 vendas R$ 5.930 2021 3 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.541 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 501100 m²R$ 550.000R$ 5.541
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
310 m² · 3 quartos · R$ 1.190.000 (R$ 3.839/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Leticia (geral)78 vendas no bairro
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.690/m²
Leticia
R$ 4.762/m²
78 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Leticia (P3)69 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 5.690/m²
mesmo padrão no Leticia
R$ 4.829/m²
69 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Leticia22 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 5.690/m²
imóveis similares no Leticia
R$ 4.855/m²
22 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Leticia
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.