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Análise de prédio · Leticia, BH

RUA DOUTOR PEDRO RUELA 651

Leticia, apartamento, construção 2020, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Leticia · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Leticia
Apartamento
Construção 2020

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.319
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2020
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Leticia (24 meses)
+19%
R$ 5.762 vs. R$ 4.822/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Vereador Antônio Menezes
184 m · ~2 min a pé
Escola Municipal Viscente Guimarães
335 m · ~4 min a pé
EPA 2
370 m · ~5 min a pé
POSTO PETROBRÁS
402 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Eliza Buzelin
504 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Tabajara Pedroso
598 m · ~7 min a pé
POSTO MANTIQUEIRA
651 m · ~8 min a pé
Miniramp Vilarinho
669 m · ~8 min a pé
Praça João Alves
671 m · ~8 min a pé
Parque Alexander Brandt
682 m · ~9 min a pé
Praça Geraldo De Araujo E silva
722 m · ~9 min a pé
Supermercado Decisão
792 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 5.148 para R$ 5.541. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.148 2020 5 vendas R$ 5.930 2021 3 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.541 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 501100 m²R$ 550.000R$ 5.541
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
310 m² · 3 quartos · R$ 1.190.000 (R$ 3.839/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Leticia (geral)79 vendas no bairro
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.762/m²
Leticia
R$ 4.822/m²
79 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Leticia (P3)67 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 5.762/m²
mesmo padrão no Leticia
R$ 4.906/m²
67 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Leticia67 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 5.762/m²
imóveis similares no Leticia
R$ 4.906/m²
67 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.