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Análise de prédio · Flavio Marques Lisboa, BH

RUA DOUTOR CRISTIANO REZENDE 2051

Flavio Marques Lisboa, apartamento, construção 1998, padrão econômico

📊 15 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Flavio Marques Lisboa · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Flavio Marques Lisboa
Apartamento
Construção 1998

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.803
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Flavio Marques Lisboa (24 meses)
+3%
R$ 4.350 vs. R$ 4.222/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Eduardo de Menezes
428 m · ~5 min a pé
Hospital Júlia Kubitschek
796 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.226 para R$ 3.982. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.226 2015 1 venda R$ 5.579 2016 1 venda R$ 2.601 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 1.774 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.664 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 3.753 2023 4 vendas R$ 3.803 2024 3 vendas R$ 4.014 2025 2 vendas R$ 3.982 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 40248 m²R$ 140.000R$ 3.982
jul de 2025Apto 20148 m²R$ 160.000R$ 4.107
jan de 2025Apto 40148 m²R$ 175.000R$ 3.921
dez de 2024Apto 10348 m²R$ 185.000R$ 3.886
ago de 2024Apto 30747 m²R$ 140.000R$ 3.005

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Flavio Marques Lisboa (geral)42 vendas no bairro
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.350/m²
Flavio Marques Lisboa
R$ 4.222/m²
42 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Flavio Marques Lisboa (P2)16 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.350/m²
mesmo padrão no Flavio Marques Lisboa
R$ 4.178/m²
16 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Flavio Marques Lisboa16 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.350/m²
imóveis similares no Flavio Marques Lisboa
R$ 4.178/m²
16 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.