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Análise de prédio · Flavio Marques Lisboa, BH

Edifício Residencial Safira

Flavio Marques Lisboa, apartamento, construção 2008, padrão econômico

📊 27 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Flavio Marques Lisboa
Apartamento
Construção 2008

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.472
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
27
desde 2016
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Flavio Marques Lisboa (24 meses)
-11%
R$ 3.668 vs. R$ 4.124/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Eduardo de Menezes
411 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.678 para R$ 3.472. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.678 2016 3 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.055 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 3.822 2021 2 vendas R$ 3.583 2022 3 vendas R$ 3.467 2023 3 vendas R$ 3.250 2024 9 vendas R$ 3.810 2025 5 vendas R$ 3.472 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 104 · Bloco 0150 m²R$ 175.000R$ 3.472
set de 2025Apto 303 · Bloco 0150 m²R$ 170.000R$ 3.490
jul de 2025Apto 403 · Bloco 0250 m²R$ 140.000R$ 3.810
mai de 2025Apto 403 · Bloco 0550 m²R$ 180.000R$ 3.847
abr de 2025Apto 303 · Bloco 0250 m²R$ 175.000R$ 3.866
jan de 2025Apto 301 · Bloco 0550 m²R$ 47.909R$ 3.513
nov de 2024Apto 303 · Bloco 0250 m²R$ 158.500R$ 3.144
set de 2024Apto 201 · Bloco 0150 m²R$ 160.000R$ 3.174
ago de 2024Apto 302 · Bloco 0150 m²R$ 160.000R$ 3.174
jul de 2024Apto 404 · Bloco 0150 m²R$ 160.000R$ 3.174
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 145.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Flavio Marques Lisboa (geral)42 vendas no bairro
prédio -11%
Este prédio
R$ 3.668/m²
Flavio Marques Lisboa
R$ 4.124/m²
42 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Flavio Marques Lisboa (P2)16 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 3.668/m²
mesmo padrão no Flavio Marques Lisboa
R$ 3.573/m²
16 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Flavio Marques Lisboa5 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 3.668/m²
imóveis similares no Flavio Marques Lisboa
R$ 3.562/m²
5 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.