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Análise de prédio · Flavio Marques Lisboa, BH

Edifício Residencial Villa Formosa

Flavio Marques Lisboa, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Flavio Marques Lisboa · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Flavio Marques Lisboa
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.827
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Flavio Marques Lisboa (24 meses)
-8%
R$ 3.865 vs. R$ 4.222/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Eduardo de Menezes
412 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.473 para R$ 3.840. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.473 2015 2 vendas R$ 2.857 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.802 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.630 2020 1 venda R$ 4.225 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 4.464 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.840 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 20396 m²R$ 370.000R$ 3.840
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
45 m² · 2 quartos · R$ 240.000 (R$ 5.333/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 430.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Flavio Marques Lisboa (geral)42 vendas no bairro
prédio -8%
Este prédio
R$ 3.865/m²
Flavio Marques Lisboa
R$ 4.222/m²
42 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Flavio Marques Lisboa (P3)25 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 3.865/m²
mesmo padrão no Flavio Marques Lisboa
R$ 4.352/m²
25 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Flavio Marques Lisboa25 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 3.865/m²
imóveis similares no Flavio Marques Lisboa
R$ 4.352/m²
25 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.