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Análise de prédio · Paqueta, BH

Edifício Grupo Gestor

Paqueta, apartamento, construção 2012, padrão alto padrão

📊 117 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 117 vendas registradas📍 Paqueta · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Paqueta
Apartamento
Construção 2012

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.255
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
117
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Paqueta (24 meses)
+37%
R$ 7.562 vs. R$ 5.508/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Municipal Cássia Eller
141 m · ~2 min a pé
Supermercado BH
368 m · ~5 min a pé
calçada rua castelo
422 m · ~5 min a pé
Verdemar
464 m · ~6 min a pé
praçinha da antena
495 m · ~6 min a pé
EMEI Castelo De Crato
499 m · ~6 min a pé
UMEI Castelo de Crato
513 m · ~6 min a pé
Varanda
533 m · ~7 min a pé
CIA do Boi
611 m · ~8 min a pé
Dia
637 m · ~8 min a pé
Centro de Saúde Ouro Preto
638 m · ~8 min a pé
Dia
675 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.272 para R$ 7.699. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.272 2015 9 vendas R$ 3.464 2016 3 vendas R$ 3.893 2017 5 vendas R$ 3.798 2018 8 vendas R$ 2.801 2019 10 vendas R$ 5.821 2020 11 vendas R$ 5.284 2021 18 vendas R$ 5.799 2022 9 vendas R$ 5.753 2023 15 vendas R$ 5.605 2024 11 vendas R$ 7.357 2025 15 vendas R$ 7.699 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 404130 m²R$ 1.000.000R$ 7.699
abr de 2026Apto 903178 m²R$ 1.480.000R$ 8.295
fev de 2026Apto 104178 m²R$ 700.000R$ 5.200
dez de 2025Apto 1003178 m²R$ 1.472.500R$ 8.427
nov de 2025Apto 401130 m²R$ 1.000.000R$ 7.892
nov de 2025Apto 701130 m²R$ 1.100.000R$ 8.685
nov de 2025Apto 904178 m²R$ 1.120.000R$ 6.453
out de 2025Apto 1101284 m²R$ 800.000R$ 5.292
set de 2025Apto 702178 m²R$ 800.000R$ 5.311
jul de 2025Apto 303178 m²R$ 1.500.000R$ 8.820
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
105 m² · 3 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 10.476/m²)
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120 m² · 4 quartos · R$ 1.350.000 (R$ 11.250/m²)
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121 m² · 4 quartos · R$ 1.395.000 (R$ 11.529/m²)
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135 m² · 4 quartos · R$ 1.490.000 (R$ 11.037/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 37% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Paqueta (geral)324 vendas no bairro
prédio +37%
Este prédio
R$ 7.562/m²
Paqueta
R$ 5.508/m²
324 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Paqueta (P4)75 vendas
prédio +27%
Este prédio
R$ 7.562/m²
mesmo padrão no Paqueta
R$ 5.955/m²
75 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Paqueta75 vendas
prédio +27%
Este prédio
R$ 7.562/m²
imóveis similares no Paqueta
R$ 5.955/m²
75 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.