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Análise de prédio · Camargos, BH

Edifício Essencialy

Camargos, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 23 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Camargos
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.921
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
23
desde 2015
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Camargos (24 meses)
+28%
R$ 6.100 vs. R$ 4.768/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça do Camargos
148 m · ~2 min a pé
Academia Blue Gym
381 m · ~5 min a pé
Pães de Minas
467 m · ~6 min a pé
Estação
626 m · ~8 min a pé
i9 Academia
750 m · ~9 min a pé
Pães Casa Nova
769 m · ~10 min a pé
Academia Pratique Fitness
789 m · ~10 min a pé
Escola Municipal Professor Mário Vernek
791 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.198 para R$ 5.674. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.198 2015 3 vendas R$ 3.616 2016 3 vendas R$ 3.659 2017 4 vendas R$ 4.501 2018 3 vendas R$ 3.921 2019 3 vendas 2020 sem vendas R$ 5.504 2021 1 venda R$ 5.995 2022 2 vendas R$ 6.051 2023 3 vendas 2024 sem vendas R$ 5.674 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 40173 m²R$ 370.000R$ 5.674
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
260 m² · 3 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 4.231/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 28% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Camargos (geral)539 vendas no bairro
prédio +28%
Este prédio
R$ 6.100/m²
Camargos
R$ 4.768/m²
539 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Camargos (P3)440 vendas
prédio +25%
Este prédio
R$ 6.100/m²
mesmo padrão no Camargos
R$ 4.874/m²
440 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Camargos282 vendas
prédio +24%
Este prédio
R$ 6.100/m²
imóveis similares no Camargos
R$ 4.938/m²
282 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.