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Análise de prédio · Buritis, BH

RUA ALESSANDRA SALUM CADAR 801

Buritis, apartamento, construção 2003, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Buritis · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 2003

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.196
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2019
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
-25%
R$ 4.026 vs. R$ 5.350/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Picco SkyBar and Food
484 m · ~6 min a pé
Droga Raia
502 m · ~6 min a pé
Supernosso
519 m · ~6 min a pé
Parque Municipal Aggeo Pio Sobrinho
529 m · ~7 min a pé
Smart Fit
588 m · ~7 min a pé
Drogaria Araújo
601 m · ~8 min a pé
Drogaria PagueMenos
638 m · ~8 min a pé
Praça Aroldo Tenuta
655 m · ~8 min a pé
Padaria Coffe Break
753 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.240 para R$ 3.466. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.240 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 4.248 2021 3 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.274 2025 1 venda R$ 3.466 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 301241 m²R$ 835.000R$ 3.466
dez de 2025Apto 201137 m²R$ 557.300R$ 4.274
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
84 m² · 3 quartos · R$ 478.000 (R$ 5.690/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 860.000 (R$ 5.733/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1534 vendas no bairro
prédio -25%
Este prédio
R$ 4.026/m²
Buritis
R$ 5.350/m²
1.534 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P3)696 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.026/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 4.931/m²
696 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis696 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.026/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 4.931/m²
696 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.