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Análise de prédio · Solar do Barreiro, BH

AVE WARLEY APARECIDO MARTINS 971

Solar do Barreiro, apartamento, construção 2009, padrão econômico

📊 149 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Solar do Barreiro
Apartamento
Construção 2009

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.075
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
149
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Solar do Barreiro (24 meses)
-10%
R$ 3.314 vs. R$ 3.700/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Solar Rubi
154 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.548 para R$ 3.410. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.548 2015 14 vendas R$ 2.389 2016 13 vendas R$ 2.711 2017 9 vendas R$ 2.171 2018 6 vendas R$ 2.494 2019 13 vendas R$ 3.679 2020 6 vendas R$ 3.621 2021 23 vendas R$ 3.355 2022 14 vendas R$ 3.161 2023 15 vendas R$ 3.193 2024 20 vendas R$ 3.072 2025 13 vendas R$ 3.410 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 407 · Bloco 346 m²R$ 140.000R$ 3.041
abr de 2026Apto 404 · Bloco 946 m²R$ 240.000R$ 5.205
fev de 2026Apto 306 · Bloco 246 m²R$ 155.000R$ 3.410
dez de 2025Apto 305 · Bloco 346 m²R$ 160.000R$ 3.551
nov de 2025Apto 102 · Bloco 846 m²R$ 150.000R$ 3.343
set de 2025Apto 306 · Bloco 346 m²R$ 120.000R$ 3.011
ago de 2025Apto 402 · Bloco 346 m²R$ 130.000R$ 3.024
jul de 2025Apto 402 · Bloco 223 m²R$ 74.511R$ 3.382
jul de 2025Apto 307 · Bloco 546 m²R$ 140.000R$ 3.187
jul de 2025Apto 207 · Bloco 346 m²R$ 130.000R$ 3.044
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
40 m² · 1 quartos · R$ 365.000 (R$ 9.125/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Solar do Barreiro (geral)116 vendas no bairro
prédio -10%
Este prédio
R$ 3.314/m²
Solar do Barreiro
R$ 3.700/m²
116 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Solar do Barreiro (P2)105 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 3.314/m²
mesmo padrão no Solar do Barreiro
R$ 3.695/m²
105 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Solar do Barreiro101 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 3.314/m²
imóveis similares no Solar do Barreiro
R$ 3.697/m²
101 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.