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Análise de prédio · Buritis, BH

AVE PROFESSOR MARIO WERNECK 2474

Buritis, apartamento, construção 1995, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Buritis · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 1995

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.172
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2020
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
-12%
R$ 4.724 vs. R$ 5.350/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supernosso
55 m · ~1 min a pé
Smart Fit
106 m · ~1 min a pé
Drogaria Araújo
122 m · ~2 min a pé
Parque Municipal Aggeo Pio Sobrinho
147 m · ~2 min a pé
Drogaria PagueMenos
190 m · ~2 min a pé
Droga Raia
230 m · ~3 min a pé
Praça Aroldo Tenuta
334 m · ~4 min a pé
Escola Americana de Belo Horizonte
517 m · ~6 min a pé
Academy Art Gym
612 m · ~8 min a pé
Banco do Brasil
616 m · ~8 min a pé
Padaria Coffe Break
619 m · ~8 min a pé
Supermercados BH
652 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 4.549 para R$ 4.457. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.549 2020 1 venda R$ 4.247 2021 1 venda R$ 4.098 2022 1 venda R$ 3.809 2023 1 venda R$ 3.569 2024 2 vendas R$ 4.457 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 902171 m²R$ 480.000R$ 4.452
out de 2025Apto 502171 m²R$ 544.200R$ 4.462
dez de 2024Apto 901171 m²R$ 581.000R$ 3.396
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 750.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1534 vendas no bairro
prédio -12%
Este prédio
R$ 4.724/m²
Buritis
R$ 5.350/m²
1.534 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P4)800 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.724/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 5.535/m²
800 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis800 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.724/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 5.535/m²
800 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.