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Análise de prédio · Buritis, BH

AVE PROFESSOR MARIO WERNECK 2368

Buritis, apartamento, construção 2004, padrão alto padrão

📊 15 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Buritis · BH🔄 Atualizado em mar de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 2004

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.583
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2016
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
-22%
R$ 4.189 vs. R$ 5.350/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Droga Raia
132 m · ~2 min a pé
Supernosso
153 m · ~2 min a pé
Smart Fit
196 m · ~2 min a pé
Drogaria Araújo
212 m · ~3 min a pé
Parque Municipal Aggeo Pio Sobrinho
243 m · ~3 min a pé
Praça Aroldo Tenuta
250 m · ~3 min a pé
Drogaria PagueMenos
283 m · ~4 min a pé
Academy Art Gym
536 m · ~7 min a pé
Banco do Brasil
539 m · ~7 min a pé
Escola Americana de Belo Horizonte
615 m · ~8 min a pé
Itaú
648 m · ~8 min a pé
Padaria Coffe Break
710 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.168 para R$ 3.805. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.168 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.069 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 3.799 2020 2 vendas R$ 3.601 2021 3 vendas R$ 3.405 2022 4 vendas R$ 4.060 2023 1 venda R$ 3.464 2024 1 venda R$ 3.805 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 503166 m²R$ 590.000R$ 3.805
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
105 m² · 3 quartos · R$ 780.000 (R$ 7.429/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
126 m² · 4 quartos · R$ 950.000 (R$ 7.540/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1534 vendas no bairro
prédio -22%
Este prédio
R$ 4.189/m²
Buritis
R$ 5.350/m²
1.534 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P4)800 vendas
prédio -24%
Este prédio
R$ 4.189/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 5.535/m²
800 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis800 vendas
prédio -24%
Este prédio
R$ 4.189/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 5.535/m²
800 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.