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Análise de prédio · Buritis, BH

AVE PROFESSOR MARIO WERNECK 2444

Buritis, apartamento, construção 1997, padrão alto padrão

📊 9 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Buritis · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 1997

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.566
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2016
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
-31%
R$ 3.699 vs. R$ 5.350/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supernosso
103 m · ~1 min a pé
Smart Fit
136 m · ~2 min a pé
Drogaria Araújo
152 m · ~2 min a pé
Droga Raia
188 m · ~2 min a pé
Parque Municipal Aggeo Pio Sobrinho
197 m · ~2 min a pé
Drogaria PagueMenos
224 m · ~3 min a pé
Praça Aroldo Tenuta
283 m · ~4 min a pé
Escola Americana de Belo Horizonte
560 m · ~7 min a pé
Academy Art Gym
561 m · ~7 min a pé
Banco do Brasil
564 m · ~7 min a pé
Supermercados BH
665 m · ~8 min a pé
Padaria Coffe Break
670 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.229 para R$ 3.503. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.229 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 3.623 2020 3 vendas R$ 3.445 2021 1 venda R$ 3.652 2022 2 vendas R$ 3.650 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.503 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 903168 m²R$ 535.000R$ 3.503
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 750.000
Ver análise completa →
3 quartos
105 m² · 3 quartos · R$ 780.000 (R$ 7.429/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 31% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1534 vendas no bairro
prédio -31%
Este prédio
R$ 3.699/m²
Buritis
R$ 5.350/m²
1.534 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P4)800 vendas
prédio -33%
Este prédio
R$ 3.699/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 5.535/m²
800 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis800 vendas
prédio -33%
Este prédio
R$ 3.699/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 5.535/m²
800 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.