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Análise de prédio · Buritis, BH

Edifício Gënova

Buritis, apartamento, construção 2007, padrão alto padrão

📊 16 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 16 vendas registradas📍 Buritis · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 2007

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.126
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
-20%
R$ 4.262 vs. R$ 5.350/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Droga Raia
63 m · ~1 min a pé
Praça Aroldo Tenuta
166 m · ~2 min a pé
Supernosso
234 m · ~3 min a pé
Smart Fit
266 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
280 m · ~4 min a pé
Parque Municipal Aggeo Pio Sobrinho
326 m · ~4 min a pé
Drogaria PagueMenos
353 m · ~4 min a pé
Academy Art Gym
453 m · ~6 min a pé
Banco do Brasil
456 m · ~6 min a pé
Itaú
566 m · ~7 min a pé
Caixa Econômica Federal
662 m · ~8 min a pé
Escola Americana de Belo Horizonte
692 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.725 para R$ 4.076. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.725 2015 3 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.696 2018 5 vendas R$ 3.592 2019 2 vendas R$ 4.131 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.964 2025 2 vendas R$ 4.076 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 1301271 m²R$ 1.150.000R$ 4.247
abr de 2026Apto 404189 m²R$ 760.000R$ 4.012
fev de 2026Apto 304124 m²R$ 500.000R$ 4.076
jul de 2025Apto 301124 m²R$ 675.000R$ 5.690
mai de 2025Apto 203124 m²R$ 427.000R$ 4.237
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
72 m² · 4 quartos · R$ 498.000 (R$ 6.917/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 550.000
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 6.444/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 680.000 (R$ 7.158/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 980.000 (R$ 10.316/m²)
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5 quartos
210 m² · 5 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 7.143/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1534 vendas no bairro
prédio -20%
Este prédio
R$ 4.262/m²
Buritis
R$ 5.350/m²
1.534 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P4)800 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 4.262/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 5.535/m²
800 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis800 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 4.262/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 5.535/m²
800 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.