Quanto custa morar na Vila Emir?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Emir neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
44 novos imóveis anunciados no mês. 4 entraram já com Score ≥ 70. No total, 4 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Emir valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Emir fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Emir
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 22/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Nsra De Sabara, 4350, Ap 134 1VG Bl 3, Sabara | Apto | R$ 310.000 | 22/07/2026 |
| Av Nsra De Sabara, 4350, Ap 84 1 Vg Bl 12, Sabara | Apto | R$ 270.000 | 16/07/2026 |
| Av Nsra De Sabara, 4350, Ap 94 1VG Bl 10, Sabara | Apto | R$ 275.000 | 15/07/2026 |
| Av Nsra De Sabara, 4350, Ap 84 1VG Bl 3, Sabara | Apto | R$ 320.000 | 14/07/2026 |
| Av Nsra De Sabara, 4567, Ap 64 E 1VG, Campo Grande | Apto | R$ 400.000 | 10/07/2026 |
| Av Nsra De Sabara, 3305, Ap 83 Torre 1 | Apto | R$ 685.000 | 08/07/2026 |
| R Antonio Do Campo, 126, Cs 3, Jd Pedreira | Casa | R$ 580.000 | 26/06/2026 |
| Av Nsra De Sabara, 4350, Ap 34 1VG Bl 12, Sabara | Apto | R$ 325.000 | 23/06/2026 |
| Av Nsra De Sabara, 4350, Ap 102 1VG Bl 11, Sabara | Apto | R$ 320.000 | 23/06/2026 |
| Av Nsra De Sabara, 3305, Ap 66 Torre 3 | Apto | R$ 674.500 | 17/06/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Emir
Há 4 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Emir. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Quanto custa alugar na Vila Emir?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Emir, o aluguel gira em torno de R$ 48/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.610 | R$ 47.7/m² |
Dúvidas sobre a Vila Emir
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Emir está em torno de R$ 8.450/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 340.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Emir custa em média R$ 248.977, com cerca de 29 m² (R$ 8.729/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Emir custa em média R$ 315.000, com cerca de 43 m² (R$ 8.450/m²). Estimativa pela mediana de 27 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Emir custa em média R$ 955.100, com cerca de 86 m² (R$ 11.106/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Emir recuou cerca de 2.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Emir (Zona Sul) tem yield estimado de 6.8% ao ano. Há 4 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 48/m² e yield de ~6.8% a.a., a Vila Emir atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Emir.
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