Quanto custa morar na Usina Piratininga?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Usina Piratininga neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
51 novos imóveis anunciados no mês. 7 entraram já com Score ≥ 70. No total, 6 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Usina Piratininga valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Usina Piratininga fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Usina Piratininga
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 29/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Miguel Yunes, 351, Ap 86 Bloco A, Torre D | Apto | R$ 223.547 | 29/07/2026 |
| R Miguel Yunes, 540, Ap 163 2VG, Bloco I | Apto | R$ 660.000 | 29/07/2026 |
| R Miguel Yunes, 455, Ap 146 E Vg, Torre 1 · Reserva Dos | Apto | R$ 550.000 | 24/07/2026 |
| R Miguel Yunes, 485, Ap 25 Vg, Cond Reserva Dos Lagos | Apto | R$ 600.000 | 21/07/2026 |
| R Miguel Yunes, 735, Ap 92, Bloco 3 | Apto | R$ 283.000 | 21/07/2026 |
| R Miguel Yunes, 1030, Apto 608, Torre 3 | Apto | R$ 276.000 | 20/07/2026 |
| R Miguel Yunes, 717, Ap 145, Bloco 3 | Apto | R$ 391.000 | 15/07/2026 |
| R Miguel Yunes, 545, Ap 13 E Vg, Torre 01 | Apto | R$ 425.000 | 10/07/2026 |
| R Miguel Yunes, 717, Ap 97, Bloco 2 | Apto | R$ 360.000 | 07/07/2026 |
| R Miguel Yunes, 351, Ap 23 Bloco A, Torre C | Apto | R$ 378.000 | 07/07/2026 |
Melhores oportunidades na Usina Piratininga
Há 6 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Usina Piratininga. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Quanto custa alugar na Usina Piratininga?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Usina Piratininga, o aluguel gira em torno de R$ 51/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.240 | R$ 49.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.500 | R$ 33.3/m² |
Dúvidas sobre a Usina Piratininga
O preço pedido nos anúncios ativos na Usina Piratininga está em torno de R$ 9.575/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 500.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Usina Piratininga custa em média R$ 364.000, com cerca de 40 m² (R$ 8.968/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Usina Piratininga custa em média R$ 358.990, com cerca de 40 m² (R$ 9.500/m²). Estimativa pela mediana de 25 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Usina Piratininga custa em média R$ 700.000, com cerca de 70 m² (R$ 10.000/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Usina Piratininga recuou cerca de 2.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Usina Piratininga (Zona Sul) tem yield estimado de 6.4% ao ano. Há 6 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 51/m² e yield de ~6.4% a.a., a Usina Piratininga atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Usina Piratininga.
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