Quanto custa morar no Jardim Esmeralda (Zona Sul)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Esmeralda (Zona Sul) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
6 novos imóveis anunciados no mês.
Jardim Esmeralda (Zona Sul) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Ainda não há imóveis suficientes à venda no Jardim Esmeralda (Zona Sul) para montar as faixas de preço.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Esmeralda (Zona Sul) fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Esmeralda (Zona Sul)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 14/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Pascoal Bergamini, 36, Jd Cliper | Casa | R$ 477.000 | 14/07/2026 |
| R Donizete Aparecido Conceicao, 36 | Casa | R$ 380.000 | 13/05/2026 |
| R Nelson Francisco Gomes, 33, Jd Esmeralda | Casa | R$ 391.300 | 06/05/2026 |
| R Borba, 233, Jardim Imperial | Casa | R$ 365.000 | 06/05/2026 |
| R Jose Inacio Da Silva, 370, Jd Esmeralda | Casa | R$ 300.000 | 16/04/2026 |
| R Borba, 189 | Casa | R$ 470.000 | 02/01/2026 |
| R Josefa Vera Garcia, 15, Jd Esmeralda | Casa | R$ 450.000 | 20/08/2025 |
| R Maria Marta Oliveira, 66, Lt 16 Qd F, Jardim Cliper | Casa | R$ 420.000 | 09/04/2025 |
| R Joao Leme Do Prado, 62, Jd Iporanga | Casa | R$ 260.000 | 06/11/2024 |
| R Lourenco De Matos, 43, Fds R 15 Lt 4 Qd, M Jd Pres | Casa | R$ 250.000 | 24/09/2024 |
Melhores oportunidades no Jardim Esmeralda (Zona Sul)
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Dúvidas sobre o Jardim Esmeralda (Zona Sul)
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Esmeralda (Zona Sul) está em torno de R$ 4.448/m² (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Esmeralda (Zona Sul) recuou cerca de 1.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Esmeralda (Zona Sul).
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